沈阳市铁西区，中国的工业区。

2008年，荣获联合国全球宜居城区示范奖；曾入选“新中国60大地标”。

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铁西区北临皇姑区、于洪区，西接辽中区，东与和平区、苏家屯区接界。铁西的老城区坐拥一环二环繁华地段，新城位于三环四环地区。

这座典型的“工业城区”，已褪去了原有的烟雾冲天，工厂四起。如今灯火通明，高楼耸立。

铁西区的老城区坐拥一环二环，以铁西区重工北街、重工南街、南二环路以里为界；区中老城，10年高楼相望。

铁西区的老城区新盘相对较少，10年以上老盘居多，地块稀缺，楼盘已经饱和，即使有空地，也是迷你地块，周边原楼盘加推或新建。

所以房企将布局规划到铁西新城，也就是三环四环地区。

万科、恒大、华润、龙湖、美的、融创、旭辉……争相“斗艳”，没有垄断性的片区老大，只有最懂购房者的胜出。

均价在1.5万/建筑平方米以上的楼盘不只属于和平、沈河、皇姑这样沈阳市的中心城区，铁西这座“工业城区”同样会出人不意。龙湖在靠近南二环路其中的一个项目均价在1.6万/建筑平方米，这样的超高均价完胜万科、恒大、华润等同是全国性的品牌房企。

同样靠近西二环的万科项目均价在1.3万/建筑平方米；除万科、龙湖外，华润、融创新盘均价也已过万。对比沈阳市2018年新开楼盘各大区过万楼盘占比来说，铁西区的楼市市场发展稳中有升。

2018年，对于全国房地产来说，楼市成交量下行趋势明显，但对铁西区来说，一线房企新开盘均价却持续上涨，况且都是在三环开外。即使在今年8月沈阳市限购，也并未影响到新盘价格和成交量。

铁西区虽然被时代贴上了“工业区”的标签，但却不断改变着时代留下的容貌，在各大区停滞发展的同时，崛地而起。铁西区新开楼盘已延续至四环，未来，铁西区三环之外的发展会不会像老城区一样，房价涨幅的比例会有多大？这一悬念用事实去说服。

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