沈阳市中心城区的核心，被誉为沈阳“教育大区”的皇姑区地块险些流拍？沈阳市的房企肿么了！

10月10日上午10时，沈阳迎来“银十”的首场土拍。皇姑区的核心地块-世纪联华地块入市。

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宗地编号为2018-010的世纪联华地块，起拍价格6800元/建筑平方米，沈阳方林最后以楼面价6900元/建筑平方米，总价2.4亿元竞得，溢价率为1.47%。

已知该地块东至延河街西侧规划道路红线、南至华山路北侧规划道路红线、西至用地界限、北至昆山西路南侧规划道路红线；地块土地面积8692.01平方米，为居住、商业用地，容积率不大于4.0。

但该地块拍卖采用限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房模式，最高限价8150元/建筑平方米，并设置有回迁安置等要求。难道这就是只有1家房企竞价的原因？

此宗地块起拍开始，只有沈阳方林以起拍价格6800元/建筑平方米竞价，拍卖师3次叫价无人加价，眼看流拍，沈阳方林又加价100元/建筑平方米最后竞得。放眼望去，全国性品牌房企集体缺席，该宗各方面优势明显的皇姑核心地块就这么没有吸引力？

从地块位置不难看出，世纪联华地块西邻环宇城，东接皇姑大润发，北侧相望四十三中，南接铁西广场商圈；周边多家银行、餐饮等生活配套不乏；

其次，地块南、北、东三个方向均有公交换乘站，可以通达沈阳站、沈阳北站、太原街、中街等沈阳新老商圈；

坐落在皇姑区的地块，教育资源更为其锦上添花，虽然学区还待公布，但与昆山二校相隔不远；邻近雷锋小学、珠江五校；中学方面与四十三、五十八等学校均较为临近实属不争的事实。

这样一宗各项配套成熟的地块只有一家房企竞价，以接近起拍价成交，全国性品牌房企集体缺席，究竟为何？

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首先，沈阳市从今年8月8日限购以来，整个沈阳楼市销量下行趋势较为明显；加之国家对房企融资和流动性资金监管趋严，倒逼房企转型，房企内部结构调整和人员配备变数较大，对竞买地块的四方衡量标准也越发细致；

其次，本次的世纪联华地块从地块体量和容积率来看，属“迷你型”，未来规划楼栋本就不多；再加上地块有竞租赁住房及回迁安置等要求，又最高限价8150元/建筑平方米，可能留给房企的可发挥空间较小；

综上，可能会成为世纪联华地块“受冷”对待的原因之一，那么沈阳方林既然竞得该宗地，对其规划布局可能早就预想好，沈阳楼事会持续关注，一探实情！

今日土拍还有一宗地编号为2018-009迎宾街东地块入市，被沈阳金迪晗投资有限公司以总价约0.25亿元，楼面价13600元/建筑平方米竞得，溢价率为21.9%。

迎宾街东地块东至用地界限、南至用地界限、西至迎宾街、北至北站一路，土地面积1831.64平方米，用于社会停车场用地兼容商业，容积率不大于5.2。

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