沈阳市从8月8日起正式执行全市限购政策。如同给沈阳市的地产圈儿仍了一枚重量级核弹，全民被“炸”！从此，沈阳市的房地产市场究竟发展几何，变得云里雾里，众说纷纭……

距限购政策正式执行有一个半月的时间，8月份沈阳全市房地产市场究竟如何变化？用一组数据呈现。

2018年第8月沈阳房地产土地市场供需走势

（数据来源：沈阳市规划和国土资源局）

本月商品住宅新增预售69个，批售面积145.7万㎡，环比下降11%。新增预售量排名前三的区域分别为沈北新区34万㎡，浑南区27万㎡、于洪区26.7万㎡，三区新增供应总量占全市新增供应的60%。

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2018年第8月沈阳商品住宅区域成交情况

（数据来源：瑞达思数据）

本月销量前三名的区域分别为浑南区、于洪区、铁西区，成交面积分别为34.2万㎡、13.3万㎡、10.9万㎡，三区成交面积总和占全市总成交面积60%；大东区本月成交备案量最低，为3万㎡，占比3%。

从《2018年第8月沈阳商品住宅区域成交情况》分析来看：本月商品住宅成交面积97万㎡，环比下降51%，同比下降4%；成交均价10313元/㎡，环比上涨10%，同比上涨43%。

通过这2组数据不难看出，限购政策以来，住宅产品成交量环比下降过半，但2017年成交的大量高价地在本阶段相继入市，促使商品住宅成交价格再刷沈阳历史新高，环比上涨幅度达10%，月度均价首次过万元。

此番数据，让正在观望的刚需购房者和投资性购房者更为谨慎。单从这几组数据显性判断，沈阳市的房地产市场走低的可能性很大，房价可能会下跌。但事实并非如此！

同样是限购的8月，沈阳市和平区某在售楼盘均价2万/m2以上，不仅刷新了当时沈阳市房价的最高纪录，也让购房者争抢购买。高房价的走势，“学区”的助力至关重要。此楼盘与沈阳市的重点中小学126中学、南京一校结成定向学区关系。就在2017年秋，该项目首批业主子女进入126中学八经校区就读。

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2018年，此楼盘项目的销售额更是十分耀眼！而今年8月17日，却因学区划分的变动遭到业主聚众维权，顿时引起一片哗然。这件事同样出现在了今年的8月，给正在观望的购房者预要买房的心浇的凉凉了~也给暂时呈下行走势的沈阳房地产市场雪上加霜，不再是凉凉，而是结成冰！

此楼盘的高房价走势本来可以成为沈阳房地产市场回暖的力证，但学区的争议似乎抢了它的风头，引来一场关于“学区房”的追溯讨论之战，房地产企业“学区房”的噱头被舆论浪潮推向了风口浪尖。

仅仅8月，沈阳市房地产市场发生的2件大事给这个圈儿带来沉重一击。那么沈阳市房地产市场是否会提前“入冬”？沈阳楼事会持续关注。