“我懵懵懂懂过了一年/这一年似乎没有改变/空空如也……”

何止“这一年似乎没有改变”，连续三年，沈阳写字楼空置率都屡创“新高”，初进写字楼放眼望去，如胡66的歌名一样，《空空如也》 ！

（数据来源于网络）

这是一组“2017年中国各城市写字间空置率排行榜”的粗略统计数据，沈阳排在了第八位。这个排名数字本应是财富的象征，匹配当初主题，异常尴尬。

2015年上半年开始，沈阳商业地产空置率就高达24%；一直到2017年跌幅才显著放缓；到2018年，沈阳写字楼空置率呈下降趋势，零售市场表现活跃。然而，沈阳不只写字楼存在空置率，住宅也如此。

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曾有数据报告显示，中国平均每5套房子就有超过1套在空置。由于贫富差距，实际上拥有多套房产的群体都是家庭收入较高的人群，但是很多这个阶层的人群并没有把房屋出租出去，于是大量空置房屋都在高收入家庭手中。

沈阳的住宅楼空置率居高不下，就连置顶房地产市场火力点的“新市府板块”也无能为力。

众所周知，自2015年沈阳市政府跨河南迁之后，浑南区“新市府板块”房屋屡遭购房者疯抢，有些“壕主”三至五套收入囊中，从不吝啬。从2015年开始至今，房企竞相在浑南区拿地住建，成交量在今年8月限购之前，上行趋势明显。

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新市府这块吸金宝地住房成交量和价格一直呈上涨趋势，但空置率却让人意味深长。事长昨日探地，特意在下班之后这段时间驻足新市府板块中部，空置率让事长大惊失色。为确定眼见的事实，事长询问了板块内楼盘业主，大都反应“人气”不佳。

事实上，不仅是“中国有多少房子”的问题，作为经常被用来评价楼市“健康程度”的一个重要指标，住房空置率一直备受关注。按照国际通行惯例：

并不是说楼市完全不存在空置率现象，在合理区间之内对楼市市场不会存在较大影响，反之亦然。随着很多家庭将住房用做一种投资，但由于购买时间相对较晚，所以购房时房价较高，如果房价下跌三成，将有超过三分之一的空置房跌破购买时的价格，这无疑会加大空置率的百分比。

无论是投资还是居住需求，面对“炒热”的房地产市场，购房者控制“理性”的能力足见薄弱。面对可能会逐年上涨的房屋空置率，购房者应该保持警醒。房地产市场近五年来变化较大，调整期接踵而至，没有对房地产市场有足够认知和资金支持，在投资房地产的购房者应量力而行！