学区房，在沈阳楼市中，经过几次抗震性的上涨，不断被认可，被重视。

何谓抗震性上涨？就是在市场出现震荡或者成交低迷之时，学区房不仅能都抵抗市场的不利因素，甚至能够逆势而上，迎来一波上涨。

2017年初，在全市房价还没展现出明显上涨态势之时，沈阳学区房迎来了一波涨幅，而就是刚刚过去的2020与2021相交之际，在楼市调控政策与土地集中拍卖等政策不断传来之时，沈阳学区房又迎来了一波明显的涨幅。

为何学区房能够跑赢市场？这与多方因素有着不可分割的关系，在沈阳家长对于教育的期待值与投入上来看，学区房成为沈阳楼市的附加值，已经成为一种必然。

但是，对于沈阳西部的家长们来说，在选择学区房时，往往会遇到不小的难题。于洪区的教育向来成为沈阳家长们的吐槽重点，而铁西区作为沈阳老城区之一，教育底蕴不错，也有名校存在，但是较为尴尬的一点是整个铁西老城，所有的热点主校，没有一套房子，能够上双学区。

的确，纵览整个铁西老城学区划分。想拥有一套小学+初中均为区域热点学校的学区房，成为了奢求，因为没有一套房子，能同时满足需求。再加之2020年，铁西区发布学区房新政，二手热点学区房需要落户满六年才能够顺利入学，这无疑是给家长们的“当头一棒”。也就是说，想在铁西入学勋望主校的孩子们，即便抓紧一切时间，也无法在铁西入学热点初中，六年的落户限制，直接将铁西家长的后路堵死了。

然而，老城无法解决的尴尬，在经开得到了解决，率先解决这一问题的，是张士板块，随后，远大板块也接棒而来，据栋察楼市了解，位于远大板块的杏坛中学将于近期举行奠基仪式，再加之板块内之前已经落定的勋望小学，远大板块成为了经开又一个双名校学区板块，并且远大板块是目前铁西双学区板块中在售项目最多、产品最全、品牌房企聚集度最高的板块。

2020年，可以说是远大板块的蓄力年，而2021年，则是远大板块的爆发年。

2020年，中粮、美的、万科、融创等全国头部房企纷纷布局板块，2021年，板块内项目悉数入市，而随着杏坛中学的奠基，远大板块的配套将再上一层楼。教育方面，上文中提到的双学区加持， 于此同时，大学环伺，更是保证了板块的文化积淀；商业方面，去年入驻板块的各家房企地块中均有商业配套，足够满足板块内常住居民的日常生活所需；交通方面，远大板块路网规整畅通，城市界面颇佳，地铁、沈辽路快速路等均可借力。

近期，距离学校最近的项目——中粮美的美悦府也开始进行蓄客，准备进行首次开盘。中粮美悦府项目是去年成交“远大三兄弟”地块中位于中间的一块，根据竞买要求，项目将配建杏坛中学，而如上文所述，勋望小学与杏坛中心紧邻整个项目的西侧，项目由洋房与高层产品组成，近期即将开盘。

巨匠联袂 经开TOP级作品

美的置业，中国上市房企26强，当代智慧健康生活引领者；央企中粮，连续26年入围世界500强，大悦城控股，中粮集团旗下唯一地产品牌布局中国30余城市百余盘，强强联手，缔造经开TOP级作品。

双线地铁 城市近在弹指间

毗邻地铁1号线十三号街站、地铁3号线，纵横生活主场，另有多条公交线路助力通达全城。

名校学府 书香涵养未来

毗邻杏坛、勋望两所学校，助力孩子成长成才；化工大学、工业大学，全优名校并肩，文脉深厚，与城市人文共涵养。

阅遍西城 唯此纯粹臻洋房

以稀缺低密洋房为主，打造洋房标杆住区。1.8超低容积率、超大楼间距，户户奢享极致美景与明媚阳光，是区域内少见的排布规整、纯臻低密的洋房奢居产品。

5M+ 3H 健康智慧美宅

提炼美的置业5M智慧精装与大悦城控股3H健康体系的人居精髓。将智慧、精工、健康等全方面优化升级，为用户提供更优质的社区生活。　

建筑面积约83-97㎡悦景高层 建筑面积约105-137㎡悦墅洋房恭迎品鉴

除此之外，区域内唯一一个具备140㎡大面积墅质洋房产品的项目——京西祥云，也是与杏坛中学、勋望小学咫尺相依的优质住区之一。京西祥云是由央企中粮开发的纯粹祥云系迭代作品，低密住区囊括高端洋房及奢装高层两种产品。除了配建中小学的教育资源优势以外，项目不仅共享1号线及3号线（在建中）双地铁，享远大湿地公园以及难得的城市河境资源。

国匠正脉，祥云进阶力作

世界500强实力中粮，承袭央企红色精神，在北京京西祥云之后，于盛京铁西，力献全球第二座京西祥云。以纯粹国匠风范，筑就祥云系正脉作品。

畅达出行，悦享从容生活

紧邻地铁1号线，及在建的3号线，双地铁加持，构建立体交通路网，分分钟畅达所需，给生活更多从容。

生态大境，沉浸自然时光

咫尺远大湿地公园等多个公园，近享难得的城市河境资源，构建滋养身心的生态领地。

商超簇拥，优雅触手可及

周边商超林立，同时依托自身强大的品牌商业运营经验，引入移动大悦城等商业新模式，提供便捷生活。

洋房住区，舒享艺韵典雅

打造低密洋房住区，首创以【艺术|人居】为主题的沉浸式典雅园林，将艺术、科技、自然、建筑完美融合。

建面约115-155㎡悦享洋房，南向大面宽，舒阔尺度。建面约84-103㎡精装高层，品质精装，赋美生活。