4月28日 ，沈阳迎来4月份最后一次拍地。此次拍地共出让5宗地块，分别是沈北新区原卡丁车地块、沈北新区原宝通家具地块、沈北新区龙腾碧玉湾北侧地块、皇姑区东窑地块以及和平区领事馆东-1地块。最终，本场土地拍卖5宗地块均成功售出，共拍出 58.24亿元。

5宗地块中，东窑地块和领事馆东-1地块无疑是其中的“大鱼”。

据了解，东窑地块共有中海、华润、龙湖、万科、金地、碧桂园、招商、保利、恒大、荣盛等10家企业参拍。

最终，华润以7000元/平楼面价+46500平方米租赁房摘得东窑地块。

△地块参数

根据沈阳市自然局网站显示，该地块位于皇姑区审批大厅东侧，地块土地面积154802.19平方米，为二类居住用地（R2），容积率≯2.0＞1.0，商业配比≯10%，建筑限高60米，出让年限为商业40年住宅70年，起拍价格6540元/建筑平方米，最高限价为7000元/建筑平方米。

此外，地块公示竞买附加条件包括1、该地块出让面积以实测为准；2、该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。起始标准为建筑面积500平方米，竞价阶梯为建筑面积100平方米，不设上限。政府租赁住房采取全装修，装修标准800元/建筑平方米，装修费用计入销售成本；3、该地块有异地配建学校要求；4、该地块需配建地下车位；5、具体要求详见《竞买文件》。

该地块的特点是体量大、需要配建学校和地下停车位，这样的附加条款使得购地成本增加。

由于该地块周边均为成熟区域，且地块较为平整、交通便利，是难得的老城区大体量地块，所以一经推出就引来了众多房企的关注，此番华润拿地，楼面价7000元/平+46500平方米无偿租赁住房面积，成交总价达到了21.67亿元，实际销售价格有望近20000元/平，引领板块价格提升。

领事馆东-1地块有中海、华润、龙湖、万科、华发、方大、新希望等7家企业参拍。

最终，中海以13000元/平楼面价+12500平方无偿租赁住房摘领事馆东-1地块。

△地块参

领事馆东-1地块位于和平区，占地面积108607.7平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率不大于等于2.0，大于1.0，商业比例大于等于15%，住宅70年，商业40年，建筑限高80米，起拍价格为9150元/建筑平方米，最高限价13000元/建筑平方米。

地块备注条件有以下要求：1、该地块出让面积以实测为准；2、该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。起始标准为建筑面积500平方米，竞价阶梯为建筑面积100平方米，不设上限。政府租赁住房采取全装修，装修标准800元/建筑平方米，装修费用计入销售成本；3、具体要求详见《竞买文件》。

从数据上看，地块楼面价是2020年起拍价、最高限价最高的地块，所以备受关注。该地块位于曹仲板块，周边包括世界和平公园、长白岛森林公园等宜居配套，距离浑河也很近，具有独家的环境价值。且该地块交通方面十分便利，临近地铁9号线曹仲站，可通过地铁换乘前往城市各个角落。

从此次拍地来看，中海以13000元/平+12500平方无偿租赁住房摘领事馆东-1地块，成为沈阳又一个2万+/平的项目已不在话下，价格有望冲击3万+/平，将带动板块价值提升，甚至整个新房价格的提升。

另外三宗地块情况及结果如下：

另外，沈北新区道义七星东板块的卡丁车地块被安鑫以2800元/建筑平方米的价格竞得，楼面价总价1.82亿元，溢价率4.48%。

△地块参数

沈北新区道义正良西板块的原宝通家具地块被华强以4300元/建筑平方米的价格竞得，总价1.19亿元，溢价率15.59%。

△地块参数

沈北新区道义环蒲新城板块的龙腾碧玉湾北侧地块被百益龙（太湖）以3500元/建筑平方米的价格竞得，同时竞配建1400平方米，总价5.32亿元，溢价率49.57%。

△地块参数