2018年的“12·12”战场不乏涉猎各行各业的买卖双方，就在今年的“12·12”，沈阳土地交易市场以5亿元成交金额吸睛众目。

12月12日，铁西城建以楼面价4850元/建筑平方米，总价约1.03亿元竞得沈辽路北一巷地块，溢价率0.66%；熙源置业以楼面价1610元/建筑平方米，总价约3.97亿元竞得沈北203国道西侧-53地块，溢价率0.63%。

据公开资料显示，JK2018-27号沈辽路北一巷地块位于沈阳经济技术开发区，东至沈辽路绿化带、南至用地界线及沈辽路绿化带、西至用地界线、北至用地界线，土地面积14162.22平方米，用地性质为居住用地，容积率不大于1.5，商业比例不大于10%，起拍价格4818元/建筑平方米，该地块采用限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房模式，最高限价6500元/建筑平方米。

203国道西侧-53地块，宗地编号为沈北2017-003，地块位于沈北新区，土地面积136879平方米，地块四至范围东、南至规划路道路绿线，西至银河街道路绿线，北至常州路道路绿线。用地性质为居住，容积率大于1.0不大于1.8，商业比例不大于10%，出让年限为商业40年，住宅70年，起拍价格1600元/建筑平方米。

今日土拍，土地交易市场虽揽获5亿元成交金额，但土拍现场竞买人之间的竞地之战却再平静不过。沈辽路北一巷地块起拍价格4818元/建筑平方米，铁西城建第一轮直接加价到4850元/建筑平方米后竞得该地块，而起初同竞该地块的9号竞买人未出价；203国道西侧-53地块6号竞买人以起拍价格1600元/建筑平方米出价，在熙源置业加价到1610元/建筑平方米后未再加价，该地块被熙源置业竞得。

今日土拍的2宗地块都是一轮竞价甚至出价就拍定而结束，在土拍现场未搜寻到国内一线品牌房企的踪影，若排除当下楼市市场影响和房企内部调整的原因外，房企拿地相当谨慎，还有一个重要原因就是地块本身。

203国道西侧-53地块位于沈北新区，地理位置上不占优势；同时附近一线品牌房企较少，区域价值提升可能相对缓慢；再者区域配套并不成熟，也会影响房企对此青睐；而沈辽路北一巷地块恰恰相反，因此事长实地勘察，一探究竟。

沈辽路北一巷地块附近生鲜超市

沈辽路北一巷地块附近休闲娱乐配套

生活配套比较成熟

沈辽路北一巷地块附近医药诊所

沈辽路北一巷地块位于沈阳经济技术开发区沈辽路与沈辽路北一巷交接处，此地块隶属的区域属于老城区，生活配套比较完善。新天地超市、四季红生鲜超市、家家泰生鲜超市、每日鲜水果超市等都能满足日常所需；华康综合门诊、泰安大药房、海王星辰大药房等可以保障就近就医；五音阁KTV、七乐金泉休闲会馆、四维游泳健身和多家饭店伴随左右，周围还有如家快捷酒店和一家敬老院……

地块旁侧是S102省级高速路，会影响居住环境

沈辽路北一巷地块的用地性质是居住用地，但该地块处于沈辽路与沈辽路北一巷交接处，规划用地的其中一部分旁侧就是S102省级高速路，还有在建快速干道，势必会影响居住者的居住环境。

地块规划面积不大，又一“迷你地块”现身经济开发区

沈辽路北一巷地块分为2处规划用地

沈辽路北一巷地块附近高楼

沈辽路北一巷地块土地面积14162.22平方米，虽分为2处规划用地，但土地面积有限，每一块的规划用地实际面积都不算大，算得上十足的“迷你地块”。同时，该地块位于楼区一侧，日后低层住宅建起是否会挡光是值得注意的问题。

地块与南二环桥直线距离约600m，公交线路多条

沈辽路北一巷地块附近部分公交线路

沈辽路北一巷地块与南二环桥直线距离约600m，附近有104、106、206、283、257、铁西新区二线等多条公交线路，可直达铁西兴隆大都会、铁西广场、沈阳北站、沈阳站等。

综上，沈辽路北一巷地块本身的规划面积和地理位置是影响房企对其热衷度的。但该地块附近有龙湖西府原著，2018年住宅整体均价达到10000元/平，最近开盘的洋房均价达到13500元/平；益格名邸的二手房均价也接近9000元/平。该地块的成交楼面价4850元/建筑平方米，尽管地块有不利的因素会影响住宅的整体价格，但住宅均价应该不会与附近楼盘的均价差距太多。

铁西城建竞得沈辽路北一巷地块和熙源置业竞得沈北203国道西侧-53地块后续消息，楼事沈阳会持续关注！同时，于2018年 12月26日（星期三）在沈阳市土地交易市场公开进行的土拍，楼事沈阳也会进行实时直播。