沈阳城在经历了上周4大主城区5宗地块的热拍之后，本周在南部地区又迎来了一股土拍浪潮。5月29日，来自浑南新市府板块的两宗二类居住用地(R2)即将公开拍卖。

其中，宗地编号为HN-19003的GN-MZ-01-07地块位于浑南区新市府板块东侧，东至沈本大街西侧规划绿线、南至全运五路北侧规划绿线、西至30米规划路东侧规划绿线、北至30米规划路南侧规划绿线，土地面积71986.03平方米。

其用地性质为二类居住用地(R2)，容积率不大于1.9，商业比例不大于10%，建筑限高海拔100米（超过此高度应取得净空批复），商业40年住宅70年，起拍价格4100元/建筑平方米，最高限价6150元/建筑平方米，从起拍价到最高限价均刷新了浑南三环外的土地拍卖记录。

根据拍卖地块补充公告显示，该地块采取的“限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房”模式更改为“限地价、竞产权无偿移交政府人才住房”模式，其他条件不变。

起拍价突破4000元

地块为净地状态

地块所在位置已经竖起围挡

值得一提的是该地块的价格，其起拍价格达到了4100元/建筑平方米，是新市府板块居住用地起拍价首次突破4000元大关，刷新了浑南区三环外新市府板块居住用地起拍价格的历史记录。如果最终以最高限价6150元/建筑平方米成交，这将直接推动浑南区新市府板块的土地成交价格，成为首次突破6000元/建筑平方米的黄金地块。

地块周边规划丰富

地块周边的交通相对便捷，在公共交通方面有108路、108路区间、128路、128路支线、198路北环、198路西环、305路、305路区间、v117路等多条公交线路；此外距有轨电车2号线国际设计谷站仅200米，距离有轨电车1号与2号线新松智慧园站600米左右；距离最近的地铁是地铁2号线的全运路站，距离约为2.8千米。

地块紧邻沈本大街、全运五路与莫园东街，自驾出行比较方便，距离沈阳南站6.8千米，距离沈阳桃仙国际机场5.6千米。距离地块最近的购物中心是目前正在建设中的全运万达广场，距离约为2.3千米，预计2020年能够投入运营。

莫园东街西侧为绿城全运村三期兰园东侧为地块所在

地块北侧为建设中的中海半山华府

全运五路西侧为地块所在位置

图中左侧（西）为地块所在右侧（东）为全运五路

目前地块周边的新盘不少，如刚刚亮相的龙湖舜山府、颐盛御山府，距离该地块仅一街之隔；同时在售的项目还有紧邻的中海半山华府、绿城全运村、积水裕沁听月轩等。

总结

根据地块公示的起拍价格与最高限价、容积率与建筑限高等数据推测，未来地块之上将建设的项目的设计规划为改善型的产品可能性比较大，未来可能与周边的楼盘形成直接竞争。推测毕竟只是推测，而最终该宗地块的成交价格具体如何，会不会达到最高限价？该地块最终会花落谁家？楼事将与您一起关注5月29日土拍结果。