自沈阳市政府南迁以来，浑南新市府板块的商品住宅便成为了热点，其销量更是一路走高。今天事长要带大家探秘的就是位于浑南新市府核心板块的住宅项目，并且是由恒大开发的新项目，在探秘之前，让我们先来了解一下恒大。

恒大与沈阳之缘

2007年至今，恒大在沈阳落地开花，以高层、小高层、洋房、别墅、商铺等多种房地产产品逐步提高在沈阳的地位，其项目覆盖浑南区、皇姑区、和平区、铁西区、于洪区、大东区、沈北新区、苏家屯区、沈抚新区等各个区域。

恒大华府

2007年作为恒大在沈阳的首个项目，恒大绿洲落户于洪新城，那时候的于洪新城荒凉的可怜，并不被人们看好，被沈阳人视为“荒无人烟”之地，就像是干枯的土地等待着雨水的滋养。不久后当恒大绿洲的第一个样板间展现在沈阳人面前时，人们惊讶了，一个由恒大引领的精装修时代就此开启。

恒大四季上东

十余年已经过去，恒大城、恒大名都、恒大华府、恒大江湾、恒大雅苑、恒大翡翠华庭、恒大御景湾、恒大滨江左岸、恒大盛京印象、恒大中央广场、恒大四季上东、恒大绿茵小镇等N个项目几乎覆盖了整个沈阳，甚至有多个区域有多个恒大的项目，被许多人称为恒大的“覆盖式”发展。

恒大文化旅游城

2019年恒大在沈阳不在局限于房地产业，在6月15日签约投资1200亿元在沈阳建设新能源汽车基地。今年7月，恒大加快了深耕沈阳的步伐，恒大文化旅游城项目迅速落地，这是恒大旗下恒大旅游集团打造的文旅项目，据了解，该项目规模将达到上海迪士尼乐园的1.5倍，将恒大在沈阳的发展推上一个新的台阶。

恒大珺睿府

了解完恒大，让我们言归正传，来看看今天的主角恒大珺睿府，可能大家对这个名字还很陌生，这很正常，因为这个项目的售楼中心还没有开放，作为纯新盘，事长自然不能放过，让我们一起先睹为快。

容积率1.6 规划872户

恒大珺睿府位于沈中大街与莫子山路交汇处，新市府核心板块，距离新市府约700米，建筑面积约13.27万㎡，绿化率30%以上，容积率1.6。项目规划3栋洋房、14栋小高层，共872套房源，其中洋房112套，为6层、7层、8层封顶；小高层760套，为12层、13层封顶，全部为精装修，预计会在2023年8月整体交付。

项目沙盘

项目沙盘

据销售人员介绍，恒大珺睿府整个园区采用五重坡地式造景手法，打造了一个融合法式与英式的的园林景观，并且恒大珺睿府也延续了恒大的优良传统，在园区中建设了一座约1700㎡的人工湖，在景观的打造上诚意十足。

样板间先睹为快

恒大珺睿府推出从83㎡ 2室2厅1卫到140㎡ 3室2厅2卫的多种户型，项目以一梯两户的小高层产品为主，洋房为辅，并且小户型产品居多，非常适合刚需购房者选择。虽然样板间还未开放，但是事长依然得到了一手资料，让我们一起先睹为快。

洋房128㎡ 3室2厅2卫

洋房128㎡ 3室2厅2卫户型图

小高89㎡ 2室2厅1卫

小高89㎡ 2室2厅1卫户型图

小高85㎡ 2室2厅1卫

小高85㎡ 2室2厅1卫户型图

小高111㎡ 3室2厅1卫

小高111㎡ 3室2厅1卫户型图

小高129㎡ 3室2厅1卫

小高129㎡ 3室2厅1卫户型图

看完户型图和样板间，事长这里了解到一些关于价格方面的消息，据销售人员介绍，预计该项目小高层均价约13000元/㎡，洋房均价约16500元/㎡。在房屋的精装上，整体采用欧式风格设计，并且交房时会带有品牌烟机、灶具等一些厨具，值得一提的是房屋标配智能马桶，这点恒大很厚道。

路网四通八达

项目方圆1km内目前有100路、108路、V109路、V112路、198路北环、198路西环、305路等多条公交线路的多个公交站；项目紧邻轻轨3号线4号线，并且在方圆1km内有鲁美学院与科技馆两座有轨电车车站；此外，距离项目约700m的地铁2号线延长线市民广场站也在建设之中，未来将会享有地铁带来的便利。依托于浑南区良好的道路交通规划，项目所在整个区域的道路网络都十分规整，附近车少路宽，驾车出行非常方便。

教育用地有规划

在教育资源方面，项目将自建1所三层约2000㎡共6个班的公立幼儿园。随着新市府板块住宅的逐渐增多，为满足教育需求，浑南区在中小学教育方面也做出了规划，在项目周边就有3块规划教育用地，其中一块紧邻恒大四季上东，该规划教育用地将由恒大独资建立。

恒大四季上东

浓墨重彩的人文气息

距离恒大珺睿府约1km还有辽宁省博物馆、辽宁省图书馆、辽宁省科学技术馆、辽宁省档案馆，这四大场馆，为这里带来浓墨重彩的人文气息。此外中央公园也在1km范围内，莫子山公园距项目约1.2km，也不算远；此外距离项目约200m还有一条沈抚灌渠流过，生态环境非常好。

沈抚灌渠

市民广场

辽宁省博物馆

辽宁省科学技术馆

事长有话说

恒大珺睿府所在区域是浑南区核心位置，新市府所在地，虽然目前周边还处于建设阶段，但是规划配套非常齐全、交通十分方便、生态环境非常优秀，并且教育用地规划明确，是个发展潜力非常大的区域。近些年该区域商品房销售量一直非常不错，是市民眼中的“风水宝地”，目前周边有恒大四季上东（14500元/㎡起）、金辉江山云著（叠拼11000元起/㎡）、龙湖舜山府（小高均价14000元/㎡）、裕沁听月轩（13000元/㎡起）等楼盘在售。

此次恒大珺睿府的建设可以说给新市府板块注入了新的活力，相比其他楼盘该项目容积率更低、小户型房源更多，为刚需用户创造了更多可能。目前其精装小高层预计均价约13000元/㎡，最后如何选择，还得看购房者的需求。