在沈阳，关于城市发展人们提到最多的无疑是浑南区，随着市政府南迁与自贸区落地，浑南区这几年发展势头十分迅猛。然而相对而望的沈北新区也在悄然崛起，沈北新区作为未来的沈阳城市副中心，以道义板块为核心已经形成了初具规模的城市配套，而今天，事长探访的这个楼盘就位于沈北新区道义板块。

不卖官司，这个楼盘就是富力盛悦府，这是富力在沈阳开发的第6个项目，也是继富力院士庭、富力星月湾之后富力在沈北的第3个项目，足以可见富力深耕沈北之决心。

项目规划以及价格

富力盛悦府位于沈北新区道义板块核心区域，蒲丰路与地铁地坤湖街交汇处，作为沈北新区中心的道义板块，这里已经成为各大开发商的必争之地。

项目A地块总规划占地面积约9.97万㎡，总建筑面积约38.33万㎡，容积率3，绿化率35%以上，建筑密度约21%。项目总计规划建设20栋高层（32、33层封顶）、6栋洋房（7层封顶），总计约3200户，其中一期规划洋房6栋，高层9栋。

据销售人员介绍，目前在售均为清水高层，其中2#、3#、11#、16#已售罄，1#、12#在售，售价约6700-7500元/㎡，高层交房时间预计为2022年12月。

高层样板间已经开放

此次开放的样板间为两个高层户型，分别为83㎡ 3室2厅1卫、99㎡ 3室2厅1卫。这两种户型均为3室全明户型，各区域功能清晰，空间利用率高。这两种户型在空间利用率方面可以说非常优秀，尤其是83㎡ 3室2厅1卫户型，现在市面上这个面积的3室户型非常少见。

高层83㎡ 3室2厅1卫

高层99㎡ 3室2厅1卫

此外高层还有56㎡ 1室2厅1卫、81㎡ 2室2厅1卫以及118㎡ 3室2厅2卫户型供选择。

高层56㎡ 1室2厅1卫

高层81㎡ 2室2厅1卫

高层118㎡ 3室2厅2卫

公交地铁并非想象中那样方便

富力盛悦府距离地铁2号线莆田路站与蒲河路站直线距离均为2km，事长实测，步行至蒲河路地铁口实际距离约2.6km，大约需要35分钟，着实有些不方便。

项目东侧公交站

地铁2号线蒲河路站

在方圆1千米范围内仅有V118路、V123路、197路、道义环路4条公交线路，但这些线路的乘车间隔普遍在20分钟以上，乘坐公交车出行并不是很方便。不过好在附近车少路宽，驾车出行比较方便。

学校近在咫尺

在教育资源方面，以地坤湖街浦园路为十字轴，具有小学部与初中部的雨田实验学校（沈北校区）位于西北侧，富力盛悦府位于东南侧，直线距离不超过300m。

雨田实验学校（沈北校区）

商业可期 医疗有保障

在商业方面，距离尚柏奥莱购物中心直线距离约2.5km，距离正在建设的新城吾悦广场直线距离约1.8km。

新城吾悦广场

中国医科大学附属盛京医院（沈北院区）

医疗方面，中国医科大学附属盛京医院（沈北院区）距离项目约2.5千米。

宜居区域 生态资源丰富

在富力盛悦府方圆1km范围内有龙湖九里晴川（高层7000元/㎡）、三盛颐景御园（高层7800元/㎡）、中粮锦云天城（高层8500-9000元/㎡）、荣盛盛京绿洲（高层6800-7200元/㎡）等楼盘。此外在道义板块内还有碧桂园太阳城（高层6500元/㎡）、新城吾悦华府（高层7500-7800元/㎡）、汇置尚岛（高层11000元/㎡）、融创观澜壹号（洋房9300-14000元/㎡）、中铁人杰水岸（二手9627元/㎡）、亚泰城（二手9571元/㎡）等楼盘，目前板块内已经形成颇具规模的宜居区域。

龙湖九里晴川

中粮锦云天城

值得一提的是项目周边还有公园与游乐场，项目距七星海洋世界直线距离约1.3km、距沈阳方特欢乐世界正门直线距离约1.7km、距地坤湖公园直线距离约1.7km、距七星公园开阳园直线距离约2.3km，项目距离蒲河直线距离约1.6km，生态环境比主城区优势明显。

事长有话说：

富力盛悦府位于道义板块核心区域东部，从配套上看，项目距离道义最核心区域约2km，也能够享受到相同的医疗、商业以及其他配套，不过其距离学校更近。这2km的距离也直接体现在房价上，富力盛悦府的高层售价约6700-7500元/㎡，比道义最核心区域楼盘价格要低一些，如何取舍还需看购房者自己的选择。