不卖官司，这个项目是金地时代风华。在说楼盘之前我们先来了解一下金地这个企业，金地2006年进入沈阳，至今已经有13年之久，累计开放近20个项目，覆盖浑南区、沈河区、和平区、大东区、铁西区、皇姑区等多个区域。

2019年3月22日，金地以总价约2.77亿竞得新宏久北地块，楼面价达到8550元/㎡，溢价率为42.5%，新宏久北地块成为了铁西区当时的名角儿，这就是现在的金地时代风华。

沈阳首个“风华系”产品

2018年5月23日金地风华系品牌发布，定位为金地高端产品。是在东方文化的基础上，融合西方时尚的设计元素和理念，打造出符合当代国民审美和生活观念的产品系。金地时代风华是金地在沈阳的首个“风华”系产品。

金地时代风华售楼中心内

售楼中心已经开放

金地时代风华位于铁西老城区二环内，卫工南街路西、南十一路与卫工南街50巷之间，目前售楼中心已经开放，项目正在施工中。

金地时代风华售楼中心

施工进度

售楼中心位于项目东侧两栋小高层之间，建成后是园区的正门，可以由大堂内直接进入两栋小高层中。据销售介绍，整个园区以故宫为设计灵感，结合现代化元素，打造出富有中国传统韵味的建筑风格；入户采用古典的礼序，分别为一入门、二入府、三入院、四入厅、五入户，非常有仪式感。

园区不大 仅264户

金地时代风华的容积率为2.0，绿化率35%以上，共规划有8栋住宅，6栋为洋房，其中4栋最高为6层，另外2栋最高为5层；2栋小高层住宅，最高楼层为18层；整个园区共计约264套房源。

项目沙盘

项目沙盘

三种户型 洋房采光有影响

金地时代风华住宅户型有三种，其中小高层有80㎡ 2室2厅1卫与115㎡3室2厅2卫两种户型；洋房仅有126㎡ 3室2厅2卫一种户型。其中小高层为精装交付，价格约15000-16000元/㎡，洋房为清水交付，价格约16000-20000元/㎡。

小高层80㎡ 2室2厅1卫

小高层115㎡3室2厅2卫

洋房126㎡3室2厅2卫

此户型图为洋房1层，标准层无花园

其中洋房1层带有花园，顶层带有阁楼，当然价格也会比标准层贵一些。

宏久家园高层建筑

图中左侧（南侧）为宏久家园高层建筑，右侧（北侧）为项目洋房

需要注意的是项目南侧为宏久家园的高层建筑群，其中三栋高层住宅（33层）距离项目围挡仅约40米，正好位于项目洋房的正南侧，在采光方面可能会有所影响。据事长了解，洋房的价格也是距离这三栋高层住宅约近，价格越低。

路网发达 交通方便

地铁1号线保工街站与启工街站与项目直线距离均为1.5千米，虽然开车不算很远，但如果步行还是需要不短的时间（根据百度地图导航步行时间约30分钟左右）。

地铁1号线启工街站

除此之外在方圆1千米范围内有104路、134路、161路、167路、181路、185路、204路、207路、216路、226路、240路、242路、261路、278路、284路、295路、297路、300路、501路等多条公交线路的有40余座公交站，去哪都可以乘坐公共交通工具到达。

学区尚未明确

在方圆1千米内有启工一校、启工二校、启工三校、南十二路小学、卫工一校、保工五校、沈阳市杏坛中学（西校区）、沈阳市第二十二中学、沈阳市五十三中学、沈阳市第100中学、沈阳市装备制造工程学校、沈阳机械工业职工大学（沈阳市机械工业学校）等十余所学校。除此之外幼儿园也是非常多，其中还有一所公立幼儿园（沈阳市铁西区教工幼儿园）。虽然学校如此之多，但目前学区尚未明确。

沈阳市铁西区教工幼儿园

启工二校

启工三校

自然资源丰富

在自然资源方面，与其紧邻的就是二环内稀缺水系卫工河（卫工明渠），据项目约150米就是从重工街延伸至卫工街近1.3千米的铁西十二路绿化带，在绿化带内还建有基础健身设施，是休闲散步的好去处。

铁西十二路绿化带

卫工河（卫工明渠）

劳动公园

除此之外金地时代风华距离劳动公园直线距离仅200米，每到夜晚前来散步的人络绎不绝，即便是在白天，这里也是非常热闹，目前已经成为网红打卡热门地点。延着卫工街向西走，距离项目1.6千米还有一座仙女湖公园，也是饭后散步的好去处。

多家医院 医疗无忧

医疗方面，拥有沈阳医学院附属中心医院（沈阳医学院奉天医院、沈阳市中心医院、沈阳市手外科医院）、沈阳市第五人民医院、沈阳市第九人民医院等优质的医疗资源。事长还发现在楼盘附近的多个社区内都建有社区医院，除此之外，方圆1千米内还有数十家药房。

沈阳医学院附属中心医院

沈阳市第九人民医院

社区医院

商业丰富 生活氛围浓郁

在商业方面，1.5千米范围内有龙之梦大都汇、沈辽路万达、大润发超市、家乐福超市；此外还有肇工综合市场、工人村新市场、十马路市场、十二路综合市场、十三路综合市场等多个农贸市场；除此之外附近底商丰富，生活氛围浓郁。

龙之梦大都汇

大润发超市

工人村新市场

附近底商

地块周边多为已入住多年的小区，如宏久家园（均价11447元/㎡）、瀛滨寓家园（均价11147元/㎡）、富海云天（均价11753元/㎡）等，生活氛围非常浓郁；此外刚开盘不久的阳光城未来悦（均价13500元/㎡）距离项目仅800米，是金地时代风华的直接竞争对手。

瀛滨寓家园

富海云天

事长有话说

从这次探盘情况来看，金地时代风华周边的配套可谓是非常齐全，交通十分方便，是个非常适合生活的区域。虽然附近学校很多，但是目前学区尚未明确，有学区要求的购房者需要注意。

目前周边多为老小区，其中宏久花园与瀛滨寓家园的二手房均价约11447元/㎡。在新楼盘方面，其直接竞争对手就是阳光城未来悦（清水高层13500元/㎡）。

需要注意的就是项目南侧的宏久花园，宏久家园是由高密度的高层建筑群组成，其中三栋高层（33层）建筑正好位于项目洋房的南侧，挡光是客观存在的，即便设计师再天才也不能够将此建筑抹平，不过距离这三栋高层越近的洋房其价格越便宜，如何取舍还需看您自己。

文章中房价来源于安居客