2019年04月08日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区控制性详细规划局部调整批前公告—沈河区市府单元万德地块》，调整地块单元范围：东至惠工街，南至用地界线，西至用地界线、北至哈尔滨路（东西快速干道）及规划公园绿地，面积约2.39公顷；用地性质由商业用地调整为居住商业混合用地，容积率由不大于10.0调整为不大于8.0，商业比例由100%调整为35%，这就是现在的美的·君澜。

美的与沈阳之缘

2013年以前，沈阳人对于美的只停留在美的电器产品上，自美的城项目开始，美的置业开始布局沈阳，至今已有6年。截至目前，美的置业在沈阳共有4个住宅项目入市，分别是美的城、美的盛堂、美的瀚悦府、美的时代城。

美的盛堂沙盘图

2019年美的最新斩获的两宗地块已定名为美的·瀚堂与美的·东堂，预计会在今年入市；此外就是今天主角美的·君澜了。美的的布局在沈阳多是在城市外围，此次入驻城市中心区域，似乎是预示着美的置业在沈阳的全新布局。

万德地块

万德地块位于哈尔滨路南侧、卓展北侧，项目用地面积约2.39万平方米，总建面约24.45万平方米，规划建设高端精装智能化写字楼及住宅，容积率、商业配比在前文中已经提过，不再重提。值得注意的是，万德地块拆迁于2007年9月29日启动，此次美的君澜的建设，使停滞了12年的项目重获新生。

地块调整前

地块调整后

君兰系产品

美的君澜是美的的君兰系产品，君兰系是美的置业目前最高端的产品系之一，在地段选择上，每一个美的君兰系产品都位居城市中央，以城市中稀缺的地理位置优势，满足人们生活便利、时间宝贵的需求，同时也满足其尊贵的身份和地位象征。

在建筑设计风格上，采用现代风格和新中式风格为主，或展现隐逸娴静的人文意蕴，或传达现代禅意的美学境界，并承载智能家居配套。

美的置业对于君兰系是这样评价的：美的君兰系伴随着城市精英而起，处在城市繁华与荣耀的正中央，以俯瞰城市的高端视角，从空间美学到智能精装，从专业服务到私享空间，从群贤毕至的社交场到会谈宴请的新会所，无不体现出其对城市精英城中奢居的理解。

项目规划 8.0高容积

尽管地块容积率由不大于10.0调整为不大于8.0，有所减少，但是8.0的容积率在住宅项目中依然十分罕见。据了解，美的君澜项目总计规划7栋建筑，由一栋高度约150m的写字楼与6栋45-47层的超高层住宅组成，绿化率为30%，园区内采用人车分流设计，并建有3层地下停车场。

需要重点注意的是，8.0的容积率，很多人不知道这个数字意味着什么，一般住宅的容积率大多在2.5左右，舒适一点的园区会在2.0以下，很少有超过3.0的。举个例子，如果你现在居住的园区容积率是2.5，在园区面积不变的情况下将容积率变为8.0，那么园区内所有建筑的高度都要在此基础上翻3倍不止，可以想想一下。

美的君澜临时营销中心

整个项目将采用平屋顶、水平线条与形体的穿插的现代风格设计。结合新中式设计，住宅特点突出、风格强烈，色彩上采用白色、深灰色等高冷的颜色，打造出犀利、大气而又富有现代气息的产品形象。

项目已经开始建设 围挡已经竖起

事长从美的君澜临时售楼中心了解到，目前已经释放的房型有三种：其中125㎡ 2室2厅1卫与180㎡ 3室2厅3卫户型都将拥有6m超大客厅开间，并均均为1梯1户；此外还有280㎡ 4室2厅4卫户型，作为旗舰户型，拥有7m的客厅开间，并且采用3梯2户的设计，在户型硬件配置上非常豪华。

真正城市中心 路网发达

项目位于沈河区卓展购物中心北侧，距离惠工街、青年北大街、哈尔滨路、东西快速干道等城市主要干道不超过500m，不过作为市中心，早晚高峰堵车也是难免的。

项目区位图

附近有N条公交线路的30多个公交站（由于附近公交线路实在太多无法统计因此用“N”来代替数量）。此外项目距沈阳北站约800m，距沈阳北站公交枢纽站约700m，在方圆1km范围内还有地铁2号线的3座地铁站，最近的金融中心站距项目仅200m。

项目周边公交站

项目周边公交站

地铁2号线金融中心站

地铁2号线市府广场站

教育医疗配套

在教育方面，方圆1km范围内有团结路小学、北一经小学、同泽中学、沈阳市第一二六中学（北市校区）、沈阳市第一六五中学等多所学校。

北一经小学

沈阳市第一二六中学（北市校区）

沈阳市第一六五中学

在医疗方面，沈阳市第四人民医院、沈阳市红十字会医院、沈阳医学院附属第二医院、沈阳市第一人民医院、沈阳市第七人民医院、沈河区中医院等多所医院距离项目均不超过3km。

生活氛围浓郁

这里作为沈阳市中心区域，曾经的市政府所在地，周边居住人群多为市直机关、铁路职工以及其家属，生活氛围非常好。

市府广场

八一公园

八一公园

距离项目约500m就是市府广场，作为沈阳市地标性建筑之一，每晚在这里都有非常丰富的市民文化活动，非常热闹。此外，八一公园作为国防教育主题公园，距离项目也不远，约1.3km。

商业非常发达

卓展购物中心、市府恒隆广场、华府天地购物中心、金融中心购物广场、沈阳新地中心等多家大型商业均在1km范围内，其中几家可以说是近在咫尺；除大型商业外，附近的底商种类繁多，数不胜数，能够满足你的一切购物需求。

金融中心购物广场

华府天地购物中心

市府恒隆广场

卓展购物中心

事长有话说

美的君澜所在区域可以说是沈阳市中心少有的宜居区域，除了周边丰富的配套、优越的自然环境以外，老沈阳人都知道，项目周边居住人群多为市直机关、铁路职工以及其家属，生活氛围非常不错。

附近只有旭辉铂宸府一个新项目在售，目前售价约17500元/㎡起，结合周边房价，项目建成后将轻松突破20000元/㎡，甚至卖到25000元/㎡以上也很有可能。

需要注意的是，美的君澜由1栋写字楼与6栋45-47层的超高层组成，容积率高达8.0，住宅有这么高的容积率实属罕见。最后事长还是要再次提醒大家，买房选房要多走多看，没有十全十美的房子，适合自己才是最好的。