2018年6月21日，中梁以拍卖的形式，斩获和平区宗地编号为2018-006号南十一马路南侧棚户区改造项目（一）地块，楼面价5700元/㎡，总价约约1.7亿。这就是现在的中梁华宇学府壹号项目，也正式从这里开始，中梁正式进入沈阳。

企业实力

这是一家成立于1993年的企业，是一家以房地产开发为主业的综合性集团公司，其主要业务大多聚集在长三角、京津冀和珠三角地带。

随着区域扩展，项目已拓展至中国五大经济核心区域（长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区），覆盖20多个省市的近140座城市，开发了近400个项目。

在沈阳，目前中梁共有2个项目，除和平区中梁华宇学府壹号项目外，还有位于铁西经济技术开发区的中梁首府项目，现已开盘在售。

有故事的项目

2018年8月，在中梁拿地两个月后，中梁地产发布一版广告，宣布其与华宇地产联合开发；中梁、华宇两大公司联合各取所长，中梁华宇学府壹号项目关注度越来越高。但最初的规划由于挡光问题，未能开建，经过重新规划设计，终于在2019年重新面市。

项目规划

项目位于和平区胜利大街南十一马路交汇处，占地面积1.03万㎡，规划建设三栋楼，算是小型园区。项目共199套房源，分别为6层洋房、14层小高和24层高层，园区容积率为2.49，绿化率约30%，价格约18000元/㎡-20000元/㎡，全部为精装交付。

需要注意的是，项目的洋房1-2层均为商铺，3-6层为住宅，并且洋房所在1号楼是开放式设计，并没有在园区内，均价约20000元/㎡。

主推户型

虽然仅有199套房源，但是中梁华宇学府壹号却有多达10种的户型供大家选择，在这里事长选择3种主推户型简单介绍一下。

高层87㎡/89㎡ 2室2厅1卫

该户型建筑面积约为87-89㎡，户型方正，南北通透，拥有2室2厅1卫；3.8米的客厅开间拥有开敞阳台，采光非常好，此外主卧还拥有飘窗，整体设计非常人性化，据了解此户型拥有45套房源。

高层119㎡/121㎡ 3室2厅2卫

该户型建筑面积约为119㎡/121㎡，户型方正，拥有3室2厅2卫；采用餐客厅一体的连贯布局，南北通透全明布局，空间利用率很高；主卧还拥有飘窗和独立卫浴，居住舒适度很高。

洋房102㎡ 3室2厅2卫

该户型建筑面积约为102㎡，拥有3室2厅2卫；全明的布局，采光极佳，并且拥有独立入户玄关；各区域功能清晰，餐厅、客厅一体式布局，生活更加方便舒适；主卧还拥有飘窗和独立卫浴；4.35米的客厅开间极为宽敞，开敞的阳台拥有非常广阔的视野。

周边路网发达

中梁华宇学府壹号位于和平区老城区二环内，紧邻胜利南街，一直以来这里都是居民区，周边路网发达，方圆1km范围内仅公交站就有近40座，有20余条公交线路途经此地。此外，项目距规划的地铁3号线新泰街站约600m，距规划的地铁4号线沙阳路站约1.2km。

在商业配套方面，除周边丰富的底商外，项目距离铁西沈辽路商圈约1.9km，距离铁西广场商圈约2.4km，距离太原街商圈约2.4km，乘坐公交即可直达，购物逛街非常方便。

坐拥优质学区

在教育方面，中梁华宇学府壹号归属于临沂路社区，小学划归到铁路实验小学，中学划归为沈阳市第一三四中学总校，标准的学区房。

医疗以及其他配套

在医疗配套方面，方圆2km范围内有中国医科大学附属第四医院（和平院区）、中国医科大学附属盛京医院（滑翔院区）、沈阳市第六人民医院等多家大型医院。

西侧，与项目一路之隔就是临沂路社区文化广场，此外方圆1km范围内还有滑翔公园与砂山公园两座城市绿肺。

项目周边多为已入住的老小区，有玉麟花园（均价15974元/㎡）、嘉禾花园（均价14422元/㎡）、南宁馨苑（15315元/㎡）等，生活气息非常浓郁。

事长有话说

中梁华宇学府壹号这个项目，是和平区老城区为数不多的新项目之一，其最大优势就是学区，明确划归为铁路实验小学与沈阳市第一三四中学总校，这两所学校的名气沈阳人都知道。

周边的老小区均价在15000元/㎡左右，作为一个精装修新盘价格为18000元/㎡-20000元/㎡左右，性价比还是非常不错的。

此外需要注意的是项目高层临街，洋房在园区外，并且洋房1-2层为商铺。最后还是那句话，买房需要多走多看，没有十全十美的房子，适合自己才是最好的。