1月15日,中国人民银行在“2018年金融统计数据发布会”上公布了2018年房地产信贷的情况。截至2018年末,人民币房地产贷款余额38.7万亿元,同比增长20%,增速比上年回落0.9个百分点。从公布的整体数据来看,2018年房地产贷款增速平稳回落。
2018年,国家和地方出台的一系列调控政策规范了房地产市场,调控效果显著。有些热议的政策虽还未最后定论,但已影响到整个房地产市场的未来发展,如房地产税的推出。2018年市场就曾热议房地产税将加快审议甚至出台,进入2019年,市场又有观点认为房地产税会在年内推出。
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房地产税不同于房产税,是一个综合税收体系概念,涉及开发、保有和交易各个阶段。房地产税制度设计会体现“房住不炒”的政策导向,它的推出同时会改变需求端偏好,倒逼供给端为了适应市场需求而推出更多中小户型,从而降低房价波动率、抑制地产泡沫,实现住房的居住功能;也有助于建立房地产市场的长效机制。
1月16日,在“第五届房地产价值峰会”上,中国房地产协会、中国社科院财经战略研究院住房大数据组及房地产业界等专业人士对当下房地产产业升级转型、市场平稳健康发展和住房制度改革等方面进行了深入交流和探讨。在圆桌论坛环节,“质量为本赋能稳健未来”成为讨论主题。
在房地产不同的周期中,置业者对于产品价值的敏感点是不断变化的。就当下而言,置业者更加关注居室环境对健康、心态的影响,注重生活品质化,追求高段位园区,这也正是一家房地产企业价值的供给体现。正如此,房企单一的构建房屋已不再能满足置业者的需求,房企多元化发展更好服务客户,提升自身价值成为发展趋势。
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同时,多元化的布局也是解决房企寻找新的利润增长点的迫切需求。而房企最先要解决的问题,就是更名。2018年,包括保利、龙湖、奥园、朗诗等都走上了“去地产化”的道路。就目前房企多元化布局情况来看,房企多选择与地产开发相关的延伸领域,为住宅提供增值,如养老地产、文旅地产、产业地产等;也有与地产开发相关领域,如代建、物业管理、互联网家装等。
房企除注重多元化布局外,在即将迎来的价值重构时代下,借力“智慧”,探索“智慧人居”。更多通过智能化的手段实现的智能化社区和智能化产品涌现,甚至将智能化与生态系统连接,通过数据打通在一起,迎合置业者的需求和市场供求端的发展,同时提升自我价值,实现一种真正的共赢共生。