12月26日，2018年沈阳土地交易市场迎来收官之战！中海、龙湖、华润、阳光城、首创五家房企争夺位于铁西区，宗地编号TX2018-10的功勋地块南地块。经过31轮举牌，阳光城最终以总价10.7亿元，楼面价7550元/建筑平方米竞得该地块，溢价率25.83%。

据公开资料显示，宗地编号TX2018-10的功勋地块南地块东至肇工南街、南至勋业一路、西至赞工街、北至规划路，土地面积58998.27平方米，用地性质为居住、商业，商业比例不大于15%，起拍价格6000元/建筑平方米，该地块不设置最高限价。

从功勋地块南地块的地理位置上看，该地块之所以被五家房企争抢的原因一目了然。功勋地块南地块坐拥城区二环之内，东侧紧邻劳动公园，周边配套成熟完善，是名副其实城区之内的生态宜居之地。阳光城力拿该地块的决心有目共睹，据了解，阳光城将在此打造中、高端品，为此，大家对住宅的均价异常好奇。

（图例来源RDAS）

从功勋地块南地块周边2017年至今成交地块价格和周边部分竞争项目均价图例来看，阳光城住宅均价最低应以破万。周边国内一线房企，万科、龙湖、华润，金地、融创、旭辉的在售项目比较活跃；而待入市的富禹兴泰铜业地块、中梁北方重工地块、铁西城建沈辽路地块拿地楼面价4700元/建筑平方米、4800元/建筑平方米、4850元/建筑平方米，虽低于阳光城拿地楼面价7550元/建筑平方米，但均价并不一定相差较远。

（数据来源于RDAS）

据公开数据显示，截至2018年12月25日，沈阳九大区居住用地占地面积342.8万平方米，建筑面积699.2万平方米；远超2018年居住用地供地计划的计划供应面积437.5万平方米。

2018年第51周（12.17-12.23），沈阳限购执行后的第17周，商品住宅新增供应24.6万平，虽低于周均（25.6万平）。 但2018年累计新增供应（1346万平）同比增加34%，占销量96%。

以上2种组数据显现，2018年实际居住用地面积超过计划居住供地面积，全市商品住宅新增供应同比增加，供求趋近平衡；而楼市各大区内项目均价有涨幅，沈阳市房地产市场回暖或已成定局，只是时间问题。

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