楼市这把火盛燃到现在,在加紧的政策调控下,没有全面褪却到凉凉的程度,也退热了不少。
日前,据中国社科院财经战略研究院发布的报告来看,10月份全国房地产市场整体退热,一线城市房价集体微降,准一线及二线城市房价总体回调,过半三四线城市房价下跌且市场分化进一步加剧。例如,10月份一线城市房价环比平均下跌1.857%,跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌。
虽然11月的数据未出,我们可从地方楼市周数据情况看出一番端倪。如沈阳47周销量(11.19-11.25)数据。
销量:上周是沈阳限购执行后的第13周,全市新建商品住宅销售35.5万平,超过周均(27.5万平),连续两周位于全年高位。累计销量(1290万平)同比减少8.5%—2018全年有望成交1400万平,全年表现尚佳;
1290万平/47周*52周=1428万平(测算)
供应:商品住宅新增供应33.4万平,超过周均(26.2万平)。 2018年累计新增供应(1241万平)同比增加32%,占销量96%,供销趋近常态平衡,去化周期稳定在16-18个月;
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(数据来源于新峰)