数据显示，10月份，主要监测城市商品房成交面积环比下降5.91%，近六成城市环比下降，其中一线城市成交面积环比下降超过三成。与此同时，10月份易居研究院监测的北京、深圳、杭州等10个典型城市二手房成交量3.9万套，环比下降25%，成交量创48个月新低。

在坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松的背景下，交易面积下降以及不少城市出现的降量价齐跌现象，证明市场从10月份开始进入实质性的调整阶段，并且这种特征越来越明显。而在当前融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下，房地产企业或选择以价换量，以保证现金周转和完成年度销售目标。

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监测的26个重点城市中，近六成城市10月商品房成交面积环比下降，市场整体呈下滑态势。

分城市看，四个一线城市商品房成交面积环比下降33.44%，其中广州（楼盘）以57.93%居降幅首位。一线城市成交同比增长11.32%，上海（楼盘）增幅明显，为40.77%。

二线代表城市商品房成交面积环比下降4.92%，同比微升0.37%，温州（楼盘）以环比降幅35.86%领跌。三线代表城市则同、环比较双双增长，增幅分别为21.60%和8.54%。其中徐州（楼盘）市成交环比大涨70%，同比上涨41.80%。

值得注意的是，10月8日国务院常务会议对棚改安置政策最新定调，强调因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。10月底，新华社发文重申“中央遏制房价上涨的决心不会发生改变、决不会允许调控前功尽弃”。这表明，在房地产长效机制未完全建立之前，已建立的调控政策体系不会出现松懈，房价再次上涨的情况更加不允许出现。

截至10月末，监测的主要城市库存总量环比上升4.6%，其中一二线城市升温明显，深圳、杭州升幅均超16%。而库存出现下降的城市仅有福州（楼盘）（8.29%）、南京（楼盘）（4.38%）和广州（2.12%）。

截至2018年9月末，数据监测的主要城市库存总量环比上升9.3%，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波（楼盘）等市场，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行，热点城市开始进入“卖不完”时代。

“截至日前，北京合计入市限竞房26个项目入市，合计15982套，而网签累计只有2581套，累计网签比例只有16%。虽然网签数据滞后，但统计实际销售也只有3成。从价格看，限竞房项目开始出现了价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度加大，区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。”

对于三四线城市，专业人士分析认为房价分化趋势仍将持续：“东部、中部的城市其实已经开始调整了，尤其是环北京、环上海、环广深三大经济圈。环北京经济圈城市调整最明显、其次是环上海，然后是环广深。部分城市已经经过一轮调整，也有部分城市仍处于发酵和上涨阶段，后期中西部的一些三四线城市仍将涨跌互现。”（部分数据来源《每日经济新闻》）