10月10日，沈阳土地市场上将迎来两宗高价商业用地，两幅宗地分别位于沈河区、皇姑区。

自“全市限购”后首拍遇冷，“沈阳楼市整体遇冷”的论调便甚嚣尘上。10月10日的土拍，自然就成了业内外聚焦的中心；夸张一点说，这场土拍堪称“金九银十成色的试金石”。

地价在一定程度上决定了房价，虽然在楼市调控趋严的大环境里，“抢手香饽饽”摇身一变成为“烫手山芋”的案例屡见不鲜。但，高价项目哪个不是建立在“鎏金地块”上的?

话说，从2017年开始，沈阳的商业用地屡屡高价拍出，引发了一系列关于“沈阳商业复苏”的讨论。

2017年9月6日，华新联盛以楼面价7400元/㎡摘得浑南区GN-SW-01-58-1（新市府）地块，溢价率高达226%；

2017年11月7日，华新联盛以楼面价5500元/㎡将浑南塞纳家园北地块收入囊中，溢价率71%；

同一天，福泰源以楼面价7600元/㎡斩获把保工街北四路地块……

10月10日的土拍，两宗来自传统老城区的商业地块入市，起拍价就已经不菲。沈河区的迎宾街东地块，起拍楼面价11156元/㎡，刷新了此前沈阳商业用地起拍价记录；皇姑区的世纪联华地块，起拍楼面价6800元/㎡、最高限价8150元/建筑平方米。

其实，高起拍价并不可怕，可能贴近底价成交、也可能会流拍，而且还会压制开发商积极性。最可怕的就是，起拍价不算很高，却设置了最高限价的地块；设置最高限价的潜台词就是，这幅宗地大概率会非常抢手。

沈河区迎宾街东地块，东至用地界限、南至用地界限、西至迎宾街、北至北站一路，土地面积1831.64㎡，土地用途为社会停车场用地兼容商业，容积率不大于5.2，出让年限交通运输用地50年、商业用地40年，起拍楼面价11156元/㎡。

皇姑区世纪联华地块，东至延河街西侧规划道路红线、南至华山路北侧规划道路红线、西至用地界限、北至昆山西路南侧规划道路红线，土地面积8692.01㎡，土地用途为居住、商业，容积率大于1.0、不大于4.0，商业比例不大于35%，起拍楼面价6800元/㎡。

此外该地块拍卖将采用限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房模式，最高限价8150元每建筑平方米，并设置有回迁安置等要求。

如果说，沈河区迎宾街的停车场用地因其特殊性，并不能说明什么；那么，皇姑世纪联华商业用地，则将定调皇姑区的商业用地价格高点。

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