“金九”过半，各大项目陆续开盘。恰逢9月15日奥园天悦新品开盘，事长到现场探得独家信息，详情请看下文分解。

经事长现场统计，本次开盘推出360套建面约85-120㎡高层房源，截止工作人员撕销控表，共售出约204套房源，去化率约56.7%。

8:50分，事长抵达售楼处，售楼处外已开始排队。工作人员验证参与开盘选房客户的认筹资料，并为其粘贴序号臂贴，购房者陆续进场。

9:10分，进入等候区。内外两个场地，共有座位约400个，加上周边站着的，现场约有600余人；按每个认筹名额限2人的规定，去重后，有效客户约300组。

9:30分，签到区的工作人员正要撤离之际，又有一小股客户赶到，开盘时间也因此后延。

9:45分，正式开盘。选房采用电脑随机摇号的方式，一组5人，每人选房时间30秒。

第一组序号：355、392、504、185、326，第二组序号：259、520、047、163、502……被摇中的购房者在选房区外的过道排队，并由工作人员再次检查认筹书，排队等候选房。

到10：00，摇号已经到了第十一组。随后，摇号以每次4组、5组的频率有条不紊的推进。到了第四十五组开外，等候区人数减少到200名左右。

事长领到的序号，一直到第六十组才被选中；此时，等候区的人数持续减少，剩余不到100人。约11:20分，事长终于进到选房区，而开盘也已接近尾声，只有个位数客户，尚在看销控表选房。

从销控表上的房源信息来看，本次奥园天悦开盘，共推出高层98#、99#、101#三栋楼。每栋楼的房源信息分布在3个表格内，每个表格上房源40套，共计360套。详情见销控表：

开盘前夕，事长曾致电售楼处，销售人员告知：开盘预计推出400套房源。此外，事长还在房产网上查询得知，9月10日，沈阳奥园新城置业有限公司共有5栋楼取得销许，楼栋号分别为：96#、97#、98#、99#、101#，住宅套数共744套。

截止工作人员撕销控表，事长一一点数统计，本次开盘奥园天悦共计售出房源约204套（误差在3套以内），去化率约56.7%、接近六成。

事后，在与销售人员交流时得知，项目近期内将会二次加推，预计为96#、97#楼。这样一来，恰好与之前房产网上公布的信息一一对应上了。

话说，开盘当天去化约6成，还算合格。但相较于之前，动辄“开盘即售罄”、“日光盘”频现的沈阳楼市，成色还是略显不足。难道，沈阳楼市的冬天要提前呢？