今年3月13日碧桂园以总价3.2亿的价格拍下和平区两宗地块，成交单价均为8100元/平，这两宗地相距不远，但距离碧桂园拿下已有两月之久，那么这两宗地具体成色到底如何呢，且让楼事君带您一探究竟。

（地块基本信息）

HP2018-002地块：地块拆迁已完成 迟迟未动工

该地块东至砂南路、南至砂南路、西至河北街、北至用地界限，土地面积11154.56平方米，用地性质居住、商业，容积率居住≯1.8商业＞1.0，商业比例≯12%，起拍价格6835元/建筑平方米，竞买保证金2800万元人民币或等值外币。碧桂园以总价约1.63亿竞得该地块，成交单价为8100元/建筑平方米，溢价率为18.5%。

楼事君从地块现场明显看到，现场的推土印迹较新再加上部分沙土还没有完全晾干，也可以推断出该地块是刚刚平整不久。

于是楼事君沿该地块围栏走了一圈，发现围栏上有不少信息，接待中心的标识已经做好，但并未开建，售房的联系电话已标出，但楼事君试着打过去，无人接听，围栏上还标出了该地块的学区，分别是南京十校和134中学分校。

（接待中心标识）

（学区、电话标识）

走了一圈后，楼事君发现碧桂园·御品周边的公交站较多，在该楼盘南侧10米处是268路公交终点站，在该楼盘东侧50米处有247路、256路公交站，在该楼盘北侧直线距离300米的砂阳路砂山街上有166路、231路、258路、266路、东线268路、269路、296路公交。

（268路公交终点站）

（周边公交站）

楼事君观察到砂阳路砂山街上有不少小吃美食，但难见大饭店。在距离碧桂园·御品直线距离600米处有一个菜市场，楼事君打听到周边老小区的居民都在此菜市场购买日常所需的食材。

（周边小吃）

（砂阳综合市场）

HP2018-001地块：地块拆迁未完成 城市展厅已开建

该地块东至用地界限、南至用地界限、西至集贤街、北至用地界限。土地面积6913.02平方米，用地性质为居住、商业，容积率为居住≯2.8商业＞1.0，商业比例≯10%，起拍价格6680元/建筑平方米，竞买保证金2600万元人民币或等值外币。碧桂园最终以1.57亿竞得，成交单价为8100元/建筑平方米，溢价率为21.3%。

楼事君到达碧桂园·御玺时，该地块还处于未拆迁状态，还有附近居民在此散步，地块西侧仅有两三个工人在搭建城市展厅，楼事君在附近逮捕到一名刚刚入职的售楼员，据售楼员介绍，碧桂园·御玺和御品两个楼盘会在6月中旬左右全面动工，碧桂园·御玺建城市展厅，碧桂园·御品建售楼处。

（地块状态）

（城市展厅搭建中）

碧桂园·御玺周边配套相对薄弱，未来楼盘售卖亮点在于打造地铁盘！该地块距离在建地铁4号线砂阳站直线距离仅500米。在其他配套相同的情况下，地铁盘在此区域的优势就会被放大，这一点开发商和购房者都很清楚，因此地铁盘的地价肯定不会低。

楼事君在碧桂园·御玺附近转了一圈，几乎没有什么商业资源，但距离楼盘1公里处有砂山公园，公园内有凉亭和小河。

（公园内小河）

（公园内凉亭）

碧桂园·御品周边的医疗资源有辽宁省疾病预防控制中心、省妇婴医院和第六人民医院。

（省妇婴医院）

据楼事君逮捕到的售楼员介绍碧桂园·御品会打造时尚运动风，共建三栋楼，一栋小洋房，最大面积为87平，两栋高层，最高层为28层，预计售价在15000-17000元/平左右。

碧桂园·御玺会打造皇家园林风，仅建一栋高层，最高层为31层，一梯两户，共184套房子，最大面积为107平，预计售价在18000-20000元/平左右。

预计2021年前后交付。

楼事君找到一家中介，了解到周边全是老小区，没有新楼盘，碧桂园拍下这两块地后周边房价并未有何大波动，均价在8000-10000元/平左右。

——结语——

从此次探地情况看，碧桂园御玺和御品两个楼盘周边配套相对薄弱，整体优势比之其他热门区域地块上有差距。关于碧桂园和平区两个地块的后续消息，楼事君会持续关注！