1月4日，中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。2019年初始，央行此次对货币政策的定调其实早在2018年年底召开的中央经济工作会议中就已透露，未来货币政策的定调可能还会有适度宽松的空间。

此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金，可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元，通过银行传导有利于实体经济降成本。虽然本次降准未对楼市形成直接利好，但对于房地产行业来说，降准净释放的约8000亿元长期增量的资金一定程度上能够缓解房地产企业的资金压力。

2018年的房地产市场充斥着许多负能量，对于沈阳来说，自8月限购以来，房地产市场走向低迷的声音不绝于耳。大家对房地产市场的近来走势想法各异，非常关注。2018年的沈阳市房地产市场较2017年相比究竟结果如何，以下沈阳事长会通过数据做力证。

沈阳市分为九大区，从RDAS提供的数据来看，2018年浑南区销售面积同比增长幅度不大，但单价同比上涨（1889元）幅度较大；在2016-2018年区域销售面积排名的名次都在第一位；2018年沈北新区销售面积可谓一路飙升，2016-2018区域排名共上升3位，但单价同比下降816元；2018年于洪区的销售面积同比下降，但单价同比上涨1362元；2016-2018年铁西区销售面积排名无变化，销售面积同比相差不大，但单价同比仍持续上涨，涨幅为1184元。

2018年皇姑区销售面积的排名较2017年虽有所提前，但销售面积却在减少，幅度不大，而单价同比上涨（1974元）幅度也较大；2018年苏家屯区销售面积较2107年减少，单价增长幅度并不大；2018年和平区销售面积同比也在递减，但单价同比增长2434元，位于九大区之首；2018年大东区销售面积同比也在小幅度减少，单价也在上涨（1065元）；2018年沈河区销售面积同比减少幅度最大，单价上涨1760元。

（数据来源新峰）

从以上的数据来看，2018年较2017年沈阳九大区商品住宅销售套数其中铁西区、皇姑区、苏家屯区、和平区、大东区、沈河区六大区都在减少，但包括这六大区在内的九大区的单价都在同比增长。

（数据来源RDAS）

2018年板块销售面积排名和面积都所有变化，但是单价几乎都在上涨。其中，东湖板块单价同比上涨3121元幅度最大，其次是全运板块，上涨1756元。通过2组大数据不难看出，沈阳市区域销售面积和板块销售面积无论怎样变化，但单价一直在上涨，虽涨幅不同，但上涨趋势有目共睹。

在2016-2018年近3年以来，尽管房地产市场行情不被大众看好，但实际房价多少都有上涨。2019年初央行降准虽未直接利好房地产市场，但纵观2018年数据可见，房地产市场是可以借力，暂时不能预估地产市场大幅度回暖，但沈阳市房价或许还会小幅上涨。楼事沈阳会持续关注房地产市场，带来最新信息！

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