2018年1-10月，沈阳二手住房成交14.25万套，比一手住宅（12.4万套）多成交1.85万套。二者合计成交26.65万套，比去年同期的25.79万套增加8600套，增加部分全都是二手住宅交易（一手住宅同比有所缩量）。

尤其8月8日沈阳全市一手房限购之后，二手房和一手房销量差距明显扩大，8、9、10三个月，二手住宅合计成交占全市总成交由限购前的50%，提升至61%，增加11个百分点，体现了限购政策的需求溢出效应，当然也有沈阳彻底根治“择校热”因素，学区房紧俏。

随着土地稀缺、楼面地价走高，房价长期稳健上涨，新房供应中期偏紧（学区纠纷频发）,未来沈阳二手房市场量价齐升，直至“洼地”消失。2010-2017年，沈阳二手房交易量和一手房同步运行，逐年走高，且占比由35%提升至44%，2018年占比更是跃升至53%，2018年将是现房/期房成交比值最大的一年。

下面这张图，所计算的2018沈阳全年总的一手（14.9万套）、二手房（17.1万套）成交需求高达32万套，这代表32万个家庭，体现了沈阳真实的总人口年需求。

2018年1-10月二手房成交量排名：铁西、于洪、和平位居三甲。

二手房成交占比:沈河、和平位居冠亚,占比皆超六成。沈北、浑南占比相对较低，皆在三成以下，新城产业发展、填满人口仍是首要任务。

（数据来源新峰）

推荐阅读：2018年1-10月 辽宁省经济发展态势良好无法借力房地产业？

推荐阅读：沈阳户籍人口净增最快区域和楼市的发展潜力关系有多大？