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2020年沈阳楼市成交大降前景趋冷 二手房占比不足4成卖房艰难

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  • 2021-01-04 09:00
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  • 责任编辑:沈阳事长
2020年1~11月沈阳商品住宅成交均价绝对值为11017元/平,楼市整体均价11719元/平同比涨幅7%,全国百城列第20位

根据诸葛找房发布数据,2020年1至11月沈阳楼市成交量对比2019年大幅下降。截止11月末,2020年沈阳楼市商品住宅成交面积1239万平下降29.3%,二手住宅成交面积仅704万平下降25.6%。楼市成交面积下降幅度超过全国大部分城市,虽然房价仍有7%的同比涨幅,但市场已开始趋冷。随着改善型房源成交占比逐渐升高,房价绝对值可能仍将保持上升,但房子不好卖将会越来越普遍。

今年的新房市场交易已经达到去年同期水平,根据国家统计局数据显示,1—11月份,全国商品房销售面积150834万平方米,同比增长1.3%,增速比1—10月份提高1.3个百分点。商品房销售额148969亿元,增长7.2%,增速提高1.4个百分点。按照当前的销售额水平,预计全年商品房销售额能达到15万亿元,再创新高。

年由于疫情影响,武汉以及邻近的重庆等城市楼市复苏要晚于全国,然而沈阳商品住宅成交面积下降达到29.3%,是成交面积TOP20城市中是降幅最大的城市,在成交金额上降幅也仅比重庆稍好。

二手房成交TOP20城市主要分布在长三角、珠三角核心城市群。房价跌幅榜单中,京津冀城市群多城市上榜,从城市GDP来看,GDP呈现城市南移状态,随着南方就业环境的好转,包括人才引进的优惠政策,南方城市快速发展,带动房地产市场的发展。

而沈阳人才压力渐增,虽然户籍人口增长显著但常住人口增幅并没有期望那么高。但与商品住宅相比,沈阳二手住宅成交面积虽然也有大幅度下滑,但降幅小了4个百分点,然而很多人却感觉二手房市场很冷而商品房市场很热。这主要是信息传播的原因。

二手房市场成交周期无论是买房人、卖房人还是中介都身在其中,而商品房则不同。目前沈阳有住宅房源在售的商品房项目超300个,但合作渠道销售的热门项目就那么多,很多购房者也由于优惠、补贴等原因愿意跟随渠道方一同到场,结果就是少量热门楼盘人气满满,大部分项目冷冷清清。

根据诸葛找房数据研究中心监测的100个城市的房价来看,嘉兴、南通、临沂房价涨幅位居前三,分别为25.9%、15.9%、14.6%。一线城市深圳以8.3%的涨幅位居第15,但从涨价差值上看,深圳今年每平方米涨5291元,位居全国第一。从区域分布上看,TOP20城市主要分布在长三角、珠三角核心城市群。

根据诸葛找房数据,2020年1~11月沈阳商品住宅成交均价绝对值为11017元/平,二手住宅则是10639元/平,再加上若干其他属性商品房,楼市整体均价11719元/平同比涨幅7%,全国百城列第20位。

沈阳商品住宅以及二手住宅的成交量均位于百城第9位,可以说是全国非常靠前的排名,这不是偶然现象过去的10年中沈阳楼市的成交量一直不低。可沈阳市的常住人口数量全国排名只有二十余位近三十位。相比其他城市,沈阳楼市供应量是不一般的大,这也是沈阳房价能保持在相对“较低”水准的因素之一。但当房价“较低”的描述变为“相差仿佛”之时,人口的劣势就将显现出来,建好的房子是不会因为需求少而消失的,必然会有人来承接这最后一棒。

今年的租赁市场受到疫情冲击明显,整年的租金呈现下行趋势,根据诸葛找房数据研究中心数据显示,2020年1-11月,全国40城的租金为36.5元/㎡/月,与去年相比下降1.03%。从40城租金涨跌榜上看,今年城市租金主要以下跌为主,24城租金与去年相比下降。

与全国情况相比,沈阳整体租金水平同比下降3.6%。相比二手房数据,租金水平更能衡量城市的房地产潜力。毕竟租房的人主要包括企业、外来打工者以及换房过渡者这三大类,对于非旅游城市来说,在经济向好外来人口增多的时候房价通常会走高。

来源于网络


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