在沈阳契税和维修基金要按着当地的收费标准进行缴纳，对于契税和维修基金的缴纳应该及时和积极。并且缴纳时，应该了解缴纳的流程以及需要准备哪些材料。

2019年沈阳购房契税政策

1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。

2.对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3.对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。

家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭，购买的家庭第三套及以上住房。

2019年沈阳维修基金缴纳政策

《沈阳市物业专项维修资金管理办法》自2016年1月1日起施行。《办法》对维修资金的交存标准进行了调整，首期交存标准由57.5元/平方米，调整为63元/平方米（没有电梯）和92元/平方米（有电梯）。 沈阳市从2002年起按照每平方米2300元的标准，取2.5%的比例交存维修资金57.5元/平方米，此标准沿用至今。期间，建设部曾于2007年出台文件，允许每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的金额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5-8%，沈阳未做调整。 此次调整，是按照沈阳市住宅工程建筑安装成本（高层框剪结构住宅每平方米1600元，多层砖混结构住宅每平方米1100元，不含人工成本15%），取5%比例交存，即配备电梯的物业按照建筑面积每平方米92元交存；未配备电梯的物业按照建筑面积每平方米63元交存。

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沈阳房屋维修基金缴存流程:

（1）业主到物业管理单位（或售房单位）开具《沈阳市物业专项维修资金交款通知单》（以下简称“交款通知单”）。如无物业服务企业（或售房单位）的，由区小区办代为开具。

（2）业主本人持身份证、交款通知单、全款发票(贷款的拿首付款发票)及商品房买卖合同（已备案）到维修资金专户银行交款。

02

沈阳房屋维修基金缴存相关问题：

1.交存物业专项维修资金是否必须业主本人办理？业主本人不在本地的，可否由其他人来办理？

需要业主本人办理。

如业主因故无法到场的，可由其直系亲属持身份证及户口簿、结婚证等证明材料代为交款。委托他人办理的，被委托人须持身份证及公证委托书代为交款。

2.交存物业专项维修资金后是否有收据作为凭证？业主应当保存哪几联收据？

专户银行经核对确认无误后办理收款，出具《辽宁省住宅专项维修资金专用收据》，其中第一联返市房产局，第二联产权人留存，第三联交产权部门办理产权登记，第四联银行留存。

也就是说，业主在专户银行交存物业专项维修资金后，会收到第二联和第三联。其中第三联用于办理房屋所有权证。

3.其他单位或个人是否可以代收代交物业专项维修资金？

现市房产局委托盛京银行收取物业专项维修资金（代收网点信息附后）。其他单位或个人不得代收代交物业专项维修资金。

4.维修资金是不是必须到盛京银行的金厦支行交？

不是。可以到盛京银行的任何一个支行交。

5.业主如何查询自己是否已交存物业专项维修资金，及维修资金变动情况？

业主可登陆沈阳市住宅专项维修资金管理系统，选择房屋地址、输入身份证号查询维修资金交存及结余等情况。