据了解，此次拍地有17家品牌房企参与，经过数据核算，已创下了沈北蒲河板块历史最高成交价，由此将带来周边新房市场、板块价格变化的连锁反应。

沈北2019-012号沈北路北二四零所南侧地块，东至孝信街道路绿线、南至沈北路道路绿线、西至用地界限、北至用地界限。土地面积48334平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8，商业比例不大于5%，住宅70年，商业40年，建筑限高80米。

近期，沈北新区市场热度火爆。在4月13日顺利出让文储街三宗地块，楼面价分别为4180元/平、3420元/平和3420元/平。在此基调下，沈北路北二四零所南侧地块备受房企关注。这得益于沈北道义板块正在孕育成熟，发展壮大，未来具有极高的价值。

大致原因有一下三点：

1、交通配置：

地块位于沈北路北侧，东侧为孝信街、可到达北环线；西侧有道义南大街，可乘坐地铁2号线进入市内。

2、万达广场进驻沈北：

区域板块的崛起和发展，需要强有力的大型商业，以汇聚人气，作为生活的配套。万达进驻沈北，给予片区的发展带动有目共睹。据了解，沈北万达广场位于奠基仪式已于3月30日举行，位于沈北雨润西地块，距离二四零所南侧地块约2公里，完全可以作为该地块的商业配套，吸引购房者前来置业。

3、教育配套资源：

教育方面，地块西侧第七中学沈北分校。虽然目前不能妄下定论，但是周边教育资源的确是地块的一大亮点。良好的教育配套，为地块未来的销售也提供了推动力。

随着城市发展，沈北新区的价值逐步得到体现。单从土地市场来看，事长做了一个统计，可以明显感受到板块逐步受到开发商的重视，土地价格也呈现上升趋势：

结合此次拍地的情况来看，土地面积48334平方米+无偿移交政府租赁住房面积为19500平方米。结合楼面价3950元/㎡预测，开发商实际成本应达到6000元/平方米以上，这对于未来新房产品的价格定价十分关键，预计该地块将成为片区首屈一指的高价项目，也将带动板块目前在售新房价格。

根据地块参数容积率不大于1.8来，建筑限高为80米来看，该地块最终呈现的产品可能为洋房+高层，对于开发商来说设计打造新房产品的空间也比较大。

就目前市场来看，道义板块已出具规模，有近10个新房项目正在销售，新房价格多数在万元以下。

相信经过此次拍地之后，未来一段时间以上项目的价格也将有所调整。

2020年，沈北新区将引进多个高精尖项目，如投资总额达80亿元的中核（辽宁）核工业研发装备制造产业城项目、青岛国奥源（沈阳）干细胞创新中心项目、沈阳帝铂智能工程研发制造产业基地等。

同时，沈阳国字菜篮子东北总部项目、辽宁徽商总部大厦项目、沈阳名都新半岛温泉公馆项目等也都落址沈北新区，给区域注入新活力。这些都为人口引入、经济发展产生了直接带动影响，对于新房市场来说无疑是利好消息。

不仅是沈北，今年沈阳多个板块拍地十分火热。浑南新区、大东区均拍出了楼面价新高。政策松动、基建建设、房企看好、地块频出，为新房市场的火热打下了基础。

2020年上半年，沈阳土地市场火热，高楼面价地块频出，楼事沈阳也将关注土地市场的动态。