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华润“东北设计院地块” 时隔近4月仍未动工 事长带你看

  • 事长探盘
  • 2019-09-05 09:19
  • 53564
  • 责任编辑:沈阳事长
2019年5月9日,华润通过挂牌交易的形式斩获和平区东北设计院地块,目前该地块建设的如何了?事长带你看。

2019年5月9日,华润通过挂牌交易的形式斩获和平区东北设计院地块,成交单价5200元/建筑平方米,总价约7.4亿元。

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这是华润继1月22日以楼面价4200元/平方米竞得皇姑区2018-03青城山路北-3地块、4月10日以楼面价6200元/平方米斩获铁西区JK2019-002双福机械地块后的年内的第三次出手。

华润与沈阳之缘

2009年以前,沈阳人只知华润雪花而不知华润置地,自凯旋门项目开始,华润置地开始布局沈阳,至今已有10年之久。截至目前,华润置地在沈阳共有17个住宅项目入市,总建筑面积超过500万㎡,其中铁西区5个、皇姑区3个、浑南区3个,于洪区2个、和平区2个、沈河区1个、苏家屯区1个,华润的布局是从中心向外围发散,正与城市的发展相契合。

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与其他品牌房企相比,华润的产品风格偏向高端,其住宅价格高于区域内平均水平,在商业方面,有万象汇与万象城,均属区域内高端商业。

东北设计院地块

东北设计院地块位于和平区,东至规划绿地、12米规划路,南至南五马路,西至用地界限,北至文艺路、用地界限,土地面积24981.31平方米,用地性质为商业设施用地(B1)兼容商务设施用地(B2)、二类居住用地(R2),容积率≯5.7,商业比例为55%。根据备注要求,该地块内历史保护建筑予以保留。

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东北设计院的历史

东北设计院始建于1952年,67年来,共完成30000多项各类工业与民用建筑设计,荣获国家级、省部级优秀设计奖1000余项。近年来,连续获中国勘察设计协会“优秀勘察设计院”奖,被中国建筑学会评选为“当代中国建筑设计百家名院”,BCI Asia“T0P10中国十大建筑设计公司”等荣誉称号,在国内外建筑界享有较高的声誉。

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地块现状

自2019年5月9日华润将该地块收入囊中已有近4个月之久,目前地块周边围挡刚刚竖起,不过围挡上并没有项目具体信息。

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地块外围挡刚刚竖起

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地块外围挡刚刚竖起

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清淤设施刚刚运输入内

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地块内土地平整完毕,大门尚未建设

地块内土地已经平整完毕,工地大门还未建设,事长看到施工车辆专用清淤设施刚刚有卡车运输入内等待安装,项目整体仍未动工。

周边交通

东北设计院地块位于和平区老城区一环内,方形广场旁,这里一直以来该地区就是沈阳市的中心区域,周边路网发达,方圆1km内拥有20余条公交线路的10余座公交站,并且紧邻年底即将开建的地铁3号线方型广场站。

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与地块紧邻的公交站

教育医疗配套

在教育配套方面,方圆1km有南京一校光荣校区、望湖路小学教育集团文化路分校、沈阳市回民中学、沈阳市第一三四中学、沈阳市南昌中学等多所优质学校,此外还有东北大学、沈阳音乐学院、沈阳药科大学等多所高校环伺左右。

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南京一校光荣校区

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沈阳市回民中学

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沈阳市南昌中学

在医疗配套方面,中国医科大学附属盛京医院(南湖院区)距地块约700米,此外北部战区总医院、中国医科大学附属第四医院(和平院区)、沈阳市第六人民医院、沈阳市第七人民医院也在2km范围内。

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自然资源

东北设计院地块是沈阳市为数不多的一环内河景房地块,该地块紧邻南运河,与南湖公园仅一路之隔,此外鲁迅儿童公园、鲁迅公园也在300米范围内,周围自然环境非常优越。

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南湖公园

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南湖公园

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南运河

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鲁迅公园

周边房价

地块周边多为入住已久的老园区,奕聪花园均价21887元/㎡,泰宸湖畔佳园18110元/㎡,与该地块距离约1.5km的华润中心·悦府均价为27834元/㎡。(房价数据来源于安居客)

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泰宸湖畔佳园

事长有话说

东北设计院地块可以算的上是主城区内少有的优质地块之一,除了周边丰富的配套、优越的自然环境以外,老沈阳人都知道,该地块周边居住人群多为省直机关、医院、铁路、东北大学等职工,生活氛围非常不错。

此外即将开工建设的地铁3号线方形广场站与地块紧邻,这势必也会给周边带来新的机遇。结合周边房价,项目建成后将轻松突破20000元/㎡,如果为精装产品或许会卖到25000元/㎡以上。

地块商业比例为55%,容积率≯5.7,高层与商业的组合是必然之势,华润将如何打造这块优质地块,未来将如何规划,让我们拭目以待。


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