2019年3月22日，金地以总价约2.77亿竞得新宏久北地块，楼面价达到8550元/建筑平方米，溢价率为42.5%，新宏久北地块成为了铁西区当时的名角儿！目前项目已经定名为金地时代风华，为金地“风华”系高端产品。

何为“风华”？

2018年5月23日金地风华系品牌发布，定位为金地高端产品。是在东方文化的基础上，融合西方时尚的设计元素和理念，打造出符合当代国民审美和生活观念的产品系。

项目开始动工 城市展厅已建成

金地时代风华位于铁西老城区二环内，卫工南街路西、南十一路与卫工南街50巷之间，目前项目已经开始动工，四周围挡已经竖起，遮挡较为完全。目前金地时代风华城市展厅建成，位于铁西区兴华北街47号，万象汇北侧。

项目正在施工

公交发达 距地铁1.5千米

地铁1号线保工街站与启工街站与项目直线距离均为1.5千米，虽然开车不算很远，但如果步行还是需要不短的时间（根据百度地图导航步行时间约30分钟左右）。

地铁1号线启工街站

除此之外在方圆1千米范围内有104路、134路、161路、167路、181路、185路、204路、207路、216路、226路、240路、242路、261路、278路、284路、295路、297路、300路、501路等多条公交线路的有40余座公交站，去哪都可以乘坐公共交通工具到达。

教育资源丰富 但学区尚未明确

虽然知道老城区各项配套都很丰富，教育方面肯定是有保障的，但是没想到周围的学校这么多。

在方圆1千米内有启工一校、启工二校、启工三校、南十二路小学、卫工一校、保工五校、沈阳市杏坛中学（西校区）、沈阳市第二十二中学、沈阳市五十三中学、沈阳市第100中学、沈阳市装备制造工程学校、沈阳机械工业职工大学（沈阳市机械工业学校）、沈阳工业大学（兴顺校区）等十余所学校。除此之外幼儿园也是非常多，其中还有一所公立幼儿园（沈阳市铁西区教工幼儿园）。

教工幼儿园

虽然学校如此之多，但目前该区域学区划分比较尴尬，目前其学区划分到距离项目1.2千米的工人村二校，并非距离更近的启工二校和启工三校，项目交付后是否会有重新划分我们不得而知。

紧邻公园 一河一带

在自然资源方面，与其紧邻的就是二环内稀缺水系卫工河（卫工明渠），据项目约150米就是从重工街延伸至卫工街近1.3千米的铁西十二路绿化带，在绿化带内还建有基础健身设施，是休闲散步的好去处。

铁西十二路绿化带

铁西十二路绿化带

卫工河（卫工明渠）

除此之外金地时代风华距离劳动公园直线距离仅200米，34万平城市绿肺近在咫尺，每到夜晚前来散步的人络绎不绝，此处已经成为网红打卡热门地点。此外延卫工街向西走，距离项目1.6千米还有一座仙女湖公园，也是饭后散步的好去处。

劳动公园

劳动公园

生活氛围浓郁 医疗丰富

地块周边多为已入住多年的小区，如宏久家园（均价11447元/平）、瀛滨寓家园（均价11147元/平）等，生活氛围非常浓郁；此外刚开盘不久的阳光城未来悦（均价13500元/平）距离项目仅800米，是金地时代风华的直接竞争对手。

瀛滨寓家园

在商业方面，1.5千米范围内有龙之梦大都汇、沈辽路万达、大润发超市、家乐福超市；此外还有肇工综合市场、工人村新市场、十马路市场、十二路综合市场、十三路综合市场等多个农贸市场；除此之外附近底商丰富，生活氛围浓郁。

龙之梦大都汇

大润发超市

工人村新市场

附近底商丰富

医疗方面，拥有沈阳医学院附属中心医院（沈阳医学院奉天医院、沈阳市中心医院、沈阳市手外科医院）、沈阳市第五人民医院、沈阳市第九人民医院等优质的医疗资源。事长还发现在楼盘附近的多个社区内都建有社区医院，除此之外，方圆1千米内还有数十家药房。

沈阳医学院附属中心医院

沈阳市第九人民医院

社区医院

存在客观问题 采光可能有影响

整个项目共有8栋住宅，6栋为洋房，其中4栋最高为6层，约96套房源，另外2栋最高为5层，约40套房源；2栋小高层住宅，最高楼层为18层，约120套房源；整个园区共计约256套房源。园区的容积率为2.0，绿化率将达到35%以上，整个园区以故宫为设计灵感，结合现代化元素，打造出富有中国传统韵味的建筑风格。

项目沙盘

需要注意的是项目南侧为宏久家园的高层建筑群，其中三栋高层住宅（33层）距离项目围挡仅约40米，正好位于项目洋房的正南侧，在采光方面可能会有所影响。

宏久家园三栋高层建筑

事长从城市展厅了解到，目前金地时代风华住宅户型有三种，其中小高层两种，分别为80平米与115平米两种户型；洋房为126平户型，目前户型图还未最终确定。

事长有话说

从这次探盘情况来看，金地时代风华周边的配套可谓是非常齐全，交通十分方便、教育资源与自然资源特别丰富，可以说这是一个非常适合生活的区域。

目前周边多为老小区，其中宏久花园与瀛滨寓家园的二手房均价约11447元/平。在新楼盘方面，其直接竞争对手就是阳光城未来悦（13500元/平），不过金地时代风华的定位要高于阳光城未来悦，结合金地时代风华的拿地价格和其定位，预计小高层售价会在15000元/平左右。

需要注意的就是项目南侧的宏久花园，宏久家园是由高密度的高层建筑群组成，其中三栋高层（33层）建筑正好位于项目洋房的南侧，挡光是客观存在的，即便设计师再天才也不能够将此建筑抹平，不过在沙盘上并未做体现，前去看房的朋友一定要去项目现场仔细观察。