2006年金地布局沈阳市场，历经13年，打造了23个项目，目前8个项目在售，2017年10月26日金地以总价1.288亿元，楼面价6600元/平方米，溢价率15.4%，拿下万寿寺街东-2地块，其中6100平方米作为社区综合服务用房。项目命名为金地·宸颂，那么如今情况如何？事长前去实探一番。

金地·宸颂位于市府大路与万寿寺街交汇处南行50米。项目规划建设1栋高层，共75户，27层封顶，毛坯交付。园区绿化率50%以上。

金地·宸颂项目距离1号线怀远门站739米，市府广场站1.1公里。项目正门前便是126路公交，开车的朋友，项目北行150米便是市府大路，再继续北行650米为东西快速干道，出行方便，交通相对便利。　

金地·宸颂周边商业资源丰富，距离中街商圈仅500米，距离市府恒隆1公里，卓展购物中心1.4公里，逛街购物都非常方便，是实打实的沈河区一环内地块。

金地·宸颂项目正门对面便有幼儿园，目前划分的学区为回族小学和回族初中，教育资源一般。

金地·宸颂目前在售产品高层户型有：183-232㎡，均价17500元/㎡。183㎡为一梯一户，公摊面积约11%，232㎡为两梯一户，其中有一部是保姆梯，公摊面积约18%。

一套建筑面积约183平的高层，首付需96.08万，若按30年等额本息的贷款方式，每月需还款11897.57元。一套建筑面积约232平的高层，首付需121.8万，若按30年等额本息的贷款方式，每月需还款15083.25元。

我们再来看看这建筑面积约为183㎡和232㎡的户型及样板间实拍。

183㎡户型

整体来看，户型不是很规整，有一条小走廊，空间利用率较高，三个卫生间中两个不带窗，且厨房也无窗户，或通风效果稍差，从户型图上看并无阳台，为增加客厅和卧室的面积，将其阳台打通，对于183㎡这个面积，客厅开间仅5.45米，略显拥挤了些。

232㎡户型及样板间实拍

整体来看，户型还算方正，但有两条较长的走廊，空间利用率较差，五个卫生间中四个不带窗，或通风效果较差，且该户型样板间为增加客厅和卧室的面积，也无阳台，事长认为虽然居住密度相对来说较大，但私密性差，在创造性上发挥的空间可能也会弱一些。

事长有话说　

从这次实探情况来看，金地·宸颂周边的商业资源丰富，但医疗和生态资源相对薄弱，目前周边多为老小区，其中回民社区和平顺社区的二手房均价约6500元/平。

据了解，金地·宸颂的物业费3.5元/平，一套400万左右的毛坯大平层，你会选择吗？不过每个人购房置业都有自己的理解和需求，买到自己心仪的房子就是赚到。关于金地·宸颂的后续消息，事长会持续关注。