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沈阳市2019年土地供应计划地图发布 下半年剩余511.1万平

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  • 2019-07-22 11:08
  • 35820
  • 责任编辑:沈阳事长
2019年上半年沈阳市出让居住以及商业用地总面积约168万平方米,累计成交金额189.86亿元,居住以及商业用地下半年剩余约511.1万平方米。

最近,沈阳市自然资源局发布了沈阳市2019年度国有建设用地供应计划,全年供应计划如下,住宅用地519.2万平、商业用地159.9万平、工业用地754.6万平、交通运输用地453万平、特殊用地51.2万平、水域及水利设施用地1.5万平,总计供地2794.2万平(含辽中、康平、法库、新民)。

2019上半年,沈阳市以招拍挂形式出让居住以及商业用地总面积约168万平方米,累计成交金额189.86亿元,居住以及商业用地下半年剩余约511.1万平方米。

沈阳市2019年土地供应计划地图

地图.jpg

沈阳市2019年住宅供地明细以及下半年剩余

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结合2019上半年已成交住宅用地我们可以看到除皇姑区与沈河区外,其他各区均有半数以上的住宅用地尚未出售,其中铁西区与浑南区剩余面积最大,下半年沈阳市或将迎来新一轮土拍热潮。

沈阳市2019年供地计划性质占比

供地性质占比.jpg

在沈阳市2019年供地性质占比中,交通运输用地占比最高达到31%,其次为工业用地达到27%,第三位住宅用地达到18%,公共服务用地达到16%,商业用地6%。

通过数据我们不难看出沈阳下半年要进行的交通设施建设项目不少,交通设施的建设会给人们出行带来更大的便利;同时工业用地也不少,随着恒大、腾讯、万达、苏宁、红星美凯龙、华晨宝马、中德汽车产业基金等企业的重金投资,沈阳市的发展速度将跨入新的台阶。

沈阳市2019年住宅、商业供地区域计划

供地区域.jpg

从此图标数据中我们可以清晰的看到2019年铁西区的住宅供地最多,其次是浑南区,沈北新区、皇姑区与苏家屯区紧随其后,和平区住宅供地面积也不小,大东区与沈河区面积最小。

2019年沈阳市商业供地计划159.9万平,其中沈北新区的商业供地最高达到了44.9万平,与住宅供地基本持平,可见2019年沈北新区的建设将有新的亮点;其次铁西区、浑南区稳步发展位于第二梯队,于洪区、皇姑区、苏家屯区位于第三梯队,城市建设重点已经发展到2环外甚至3环外。

沈阳市2019年交通运输供地计划

交通供地.jpg

沈阳市2019年交通运输用地计划共854.8万平,其中市内区域共773.8万平。从数据中我们可以看到,浑南区与于洪区基本持平交通运输用地规划最多,和平区、铁西区、苏家屯区紧随其后为第二梯队,大东区、皇姑区、沈河区、沈北新区为第三梯队。老城区交通路网已经成型,改造基本完成,新建项目不多,因此供地较少,而2环、3环以外的新城区仍在建设规划之中,因此供地面积更大也在意料之中。

需要注意的是沈北新区哈大高铁客运专线、沈铁二号公路、沈康高速公路、王家沟至铁岭杏山公路改扩建工程、四环路、沈康高速鸭绿江街至新城子段新建工程和沈阳四环快速路棋盘山段新建工程等交通运输项目用地共647.0公顷,列为浮动计划。如以上项目今年申请供地,本年度供应计划相应浮动。

沈阳市2019年公共服务供地计划

公共服务.jpg

沈阳市2019年公共服务用地计划共453万平,其中市内区域共373.3万平。在公共服务供地上铁西区、沈河区、沈北新区位于第一梯队,苏家屯区、于洪区位列第二梯队,和平区、大东区为第三梯队,浑南区、皇姑区没有供地计划。

公共服务用地包括:行政办公用地、 文化设施用地 、教育科研用地 、体育用地 、医疗卫生用地 、社会福利设施用地 、文物古迹用地 、外事用地 、宗教设施用地。这些都可以算账基础设施建设用地,从数据中不难看出由于人口数量不同,各区域对这些配套设施的需求量也不同。

沈阳市2019年工业供地计划

工业供地.jpg

在工业用地方面沈阳市2019年计划供地754.6万平,其中市内区域共623.9万平。铁西区作为老牌工业区以331.8万平达到了其他各区的总和;浑南区、于洪区、沈北新区用地面积比较接近;苏家屯区与大东区比较接近;沈河区、和平区、皇姑区没有工业供地计划。

随着铁西区老城区内工厂的逐步搬迁,铁西区的工业用地大多集中在铁西经济技术开发区内,在经济技术开发区内买房的朋友一定要注意周围厂区的排污情况。

事长有话说

2019年沈阳市供地计划总计2794.2万平,所有项目供地计划均有所提升,其中住宅用地519.2万平,相比去年(499.4万平)略有提升,城市发展保持着良好势头。

在商业用地以及公共服务用地的数据不难看出,2019年的城市建设更倾向于提高百姓生活的舒适度,各个区域的差异正在逐渐缩小,沈阳市的每个区域未来都会成为宜居城区,进一步缩小与一线城市的差距。

目前沈阳市商品房平均价格已经突破10000元/平,随着城市快速发展,各区域配套更加成熟,差距逐渐缩小,房价的差异或许也会逐渐缩小,但其上涨的势头不会变,今后沈阳的房地产市场将会如何,上我们拭目以待吧!

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本文中数据来源于沈阳市自然资源局

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