2019上半年，沈阳市商品住宅成交金额累计约660亿元，总成交面积约660万平方米，总成交数量64356套，平均成交单价突破10000元/平方米。

2019上半年沈阳商品房销售地图

2019上半年沈阳商品房区域销售排名

2019年上半年区域销售情况，从销售金额方面来看浑南区稳居各区域首位，以196亿元的压倒性优势大幅度领先第二名于洪区（98亿元），沈北新区紧随其后，销售金额达到93亿元；从销售面积来看浑南区以169万平方米遥遥领先，沈北新区紧随其后，而销售金额第二名的于洪区却排在了第三位；从销售数量上来看，沈北新区居首。

我们不难看出沈北新区的商品住宅平均价格略低与浑南区与于洪区，更受购房者的青睐，因此成交数量最多，所销售房屋平均面积要小于浑南区与于洪区，刚需购房者居多。

纵观整个沈阳，从区域分布来看沈北新区、浑南区、于洪区、铁西区（经开区）等新城区不论是成交金额、成交面积还是成交数量均远远高于老城区，而土地供应也同样如此。市场数据再次印证了沈阳以中心城区向外的科学发展趋势，为沈阳市各区域同步高速发展打下坚实的基础。

2019上半年板块销售面积

从板块销售面积来看，沈北新区的道义板块跃居首位，全运板块位列第二，铁西经开区与于洪荷兰村板块紧随其后。

沈北新区的异军突起，道义板块功不可没，凭借其板块内丰富的配套资源以及美丽的自然环境吸引了众多开发商，目前已经成为沈北新区的王牌地块。板块内中粮锦云天城（均价7800元/平）、融创观澜壹号（均价8300元/平）、汇置尚都（均价9600元/平）、雅居乐花园（均价8000-9500元/平）均有着非常不错的表现。

2019上半年沈阳商品房企业销售排名

在2019上半年沈阳商品房企业销售金额排名中，中海凭借3个销售金额超过10亿元的前5项目，以64.73亿元居销售金额榜首，万科以64.01亿元紧随其后位列第二，华润以41.01亿元位列第三。

从成交金额上看，第一名中海与二名万科差距不大，第三名华润与第四名金地差距不大算是第二梯队，从第五名到第九名算是第三梯队分化并不明显；第十名到第十九名也出现了很高的集中度而且销售额均在10亿元以上。据统计，2019上半年前30名房企业总销售金额达到562.7亿元，占比高达85.26%。

2019上半年沈阳商品房项目销售排名

在各项目的表现上，中海和平之门、中海城、金地樾檀山、中海半山华府、融创观澜壹号、孔雀城6个楼盘成交额突破10亿元大关。中海和平之门问鼎2019上半年项目销售金额冠军，值得一提的是成交金额前五中有3个中海的项目，中海和平之门、中海半山华府依然是浑南区的吸金项目；在成交面积以及成交数量上中海城也是仅次于孔雀城的存在，在上半年，中海可谓是收获颇丰。

事长有话说

从2019上半年沈阳整个销售数据来看，各品牌房企百花齐放，从销量上看品牌房企更受购房者青睐，小开发商生存空间进一步压缩。

从各项目销售数据以及事长参加过的几次开盘活动来看，项目开盘销售数据存存在水分。以龙湖舜山府为例，沈阳龙湖发布其销售额为11亿，而在RDAS瑞达思数据统计中其销售金额仅为5.44亿，即便存在误差但差值也不应如此之多，看来龙湖对外宣传的数据还是存在不小的水分。

从区域分布来看浑南区、沈北新区、于洪区、铁西区（经开区）等新城区仍是热点成交区域，不论是成交金额还是成交面积均位于前列；道义板块的崛起带动了整个沈北新区的销量，其板块内个别项目房价已经突破10000元/平，不过均价仍低于沈阳市平均水平，下半年沈北新区房价仍有上涨趋势，购房者需谨慎、理性对待。

随着现有产品不断售出，各家房企还会推出更多新品，有更多值得期待的新楼盘入市，2019下半年值得期待。

本文数据来源RDAS瑞达思、新峰顾问