回顾5月沈阳土地市场热度不减，月内沈阳土地拍卖、挂牌成功交易居住、商业等用地8宗（工业、仓储等用地未加入统计），值得一提的是这8宗均为商住用地，总出让金超过70.79亿元。

从成交区域来看，皇姑区成交2宗、浑南区成交2宗、和平区1宗、沈河区1宗、于洪区1宗、大东区1宗。

5月9日，华润置地以挂牌交易的方式摘得和平区东北设计院地块，成交单价5200元/建筑平方米，总价约7.4亿元。

该地块占地面积24981.31平方米，用地性质为商业设施用地（B1）兼容商务设施用地（B2）、二类居住用地（R2），容积率≯5.7且≮1.0，商业比例53%-55%，住宅70年，商业40年。

该地块位于一环内，方形广场东侧，毗邻南运河，依傍南湖公园，自然资源非常优越；附近的教育资源也是比较优越的，有回民中学、沈阳市第一三四中学、沈阳市南昌中学等学校；距离最近的商场万象城约1.3千米，距一方购物中心1.7千米。

不论是从地理位置还是附近配套来看，此地块的升值空间都非常高，华润能以5200元/建筑平方米的价格获得此地块也算是物有所值。

5月22日沈阳4大主城区5宗地块拍卖，总成交价52.26亿元！其中保利以总价39.7亿拿下高官台东-1地块和丁香湖19号地块，美的以总价11.03亿拿下田义-1地块和陶瓷城北-1地块。圣济以1.53亿元竞得岐山路南地块！

时隔1周，5月29日，浑南两宗块成功拍卖，总成交金额11.13亿，分别被美地和中海收入囊中。值得一提的是中海拍得地块有将近40%地块面积28500平需无偿移交政府人才住房。

回顾5月，土地成交价格最低为5200元/建筑平方米的和平区东北设计院地块，由华润摘得；最高为8600元/平的丁香湖19号地块，由保利摘得。

说了这么多，事长只是在陈述一个事实：目前沈阳的土地价格正在悄然上涨，今后低价拿地几乎不可能！

是什么支撑着沈阳的房价？

1、通货膨胀，钱越来越不值钱

问：1、五年前家里装修刮大白一个人一天给多少钱？现在给多少钱？

    2、五年前一斤苹果多少钱，现在一个钢勺多少钱？

    3、五年前一袋水泥多少钱，现在一袋水泥多少钱？

    相信大家心里都有一杆秤。

2、地价越来越贵，土拍价格不断上涨

3月28日，龙湖以18300元/建筑平方米的竞得南塔地块，刷新了沈阳土地交易价格的记录！土地拍卖屡创新高，房价不可能比地价还低。

3、沈阳是人口增长城市

2018年末，全市常住人口831.6万人，比上年末增长0.3%。户籍人口746万人，增长1.2%。其中，市区人口601.4万人，县(市)人口144.6万人；男性人口367.4万人，女性人口378.6万人。人口出生率8.00‰，比上年降低0.79个千分点，出生人口性别比105.7；人口死亡率8.61‰，降低2.7个千分点（数据来源《2018年沈阳市国民经济和社会发展统计公报》）。

2018沈阳高校毕业生留居率52.2%，人口吸引力指数，达到全国平均值的1.725倍，沈阳的高校毕业生本地居留率高达49%，仅次于北京(51%)，居全国第二位（数据来源：辽宁省统计局数据、沈阳市统计局数据）。未来几年，这些留居在沈阳的高校毕业生势必会有购房的刚性需求，成为买房主力军，继续促进着沈阳的房地产市场发展。

如果哪一天读者朋友发现沈阳人口出现负增长了，那沈阳房子降价那天就来了。

4、在沈阳已经拥有房产的人不会允许手中房产价降

我们可以试想一下，假如沈阳大批量的开发商宣布降价，会出现什么样的后果？如果你刚刚购买的房子降价了，你会允许么？所以这样的情况能允许发生吗？不可能的！

除此之外其实还有很多方面支撑着沈阳房价，比如现在只要是楼盘新开都会异常火爆，很多省会城市的房价都比沈阳高太多等等~~

综上所述，亲爱的朋友们，你认为沈阳的房价会有怎样的走势呢？