今年3月28日龙湖与融创、华润、美的、中梁参与土拍,以总价16.4亿,楼面价达1.83万/平,溢价率79.41%,斩获沈阳南塔地块!这是龙湖在沈阳打造的第十五个项目,之前已有三个天字系项目在售,售价均在14000-16500元/平左右,时隔两个月,龙湖新拍下的南湖地块有何进展?楼事君今天带你一探究竟。
信息显示,南塔地块(2019-002)位于沈河区,东至大南街、南至文化路、西至小南街、北至用地界限,土地面积25564.38平方米,用地性质为二类居住、商业(R2/B1),容积率不大于3.5,商业比例18-20%,建筑限高(地上)60米(超过此高度应取得净空批复),起拍价格10200元/建筑平方米。根据百度百科解释,“二类居住用地涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地”。据悉龙湖会打造于游泳池、健身房、影院等于一体的高精端住宅。未来难见洋房。
(地块基本信息)
工地施工全面开启 地图已可搜索到售楼处
楼事君在围栏周围转了一圈,地块已开始动工,工人临时住所已搭建完毕,售楼处可在百度地图搜索到具体位置,但并未开建,据工地工人介绍售楼处会在近期建设完毕。
(百度地图龙湖·天奕售楼处)
(施工现场)
(围栏正门紧锁)
周边设施配套完善 园区紧邻南运河
生态方面,龙湖·天奕地块位于南运河南岸,楼事君发现现南运河正在做河底清洁工作,日后南运河将实现河流更畅通,水更清,岸更绿,彻底解决河流污染问题,未来居住龙湖·天奕的居民们将会在绿水环绕,空气清新的优越环境下生活。
(南运河清理工作正在进行)
交通方面,紧邻多条公交线路及南北快速干道,南侧133路、135路、169路、213路、224路、282路、286路、523路等十余条线路。距离地铁2号线工业展览馆站1.3公里。而且楼事君查到地铁三号线2017年动工开建,其中南塔站离龙湖·天奕楼盘不到1公里。
商业方面,与群升沈阳天地、南塔箱包时装奥莱城等商业一街之隔;距离一方广场1.1公里,万象城1.3公里,是实打实的沈河区一环内地块。
(群升沈阳天地)
(南塔箱包时装奥莱城)
医疗方面,拥有辽宁省人民医院、北部战区总医院、盛京医大二院、陆军总院等优质的医疗资源,楼事观察到1公里内还有多家药房。
楼事君在周围还发现了宠物医院,以后家庭中的小动物成员生病了不用着急,直线距离500米即可到达。
(宠物医院)
教育方面,楼事君暗访周边中介,了解到南塔周边的老小区学区是普通的大南三小和八十二中学,而未来龙湖·天奕的学区会是文艺二小及沈阳七中,拥有优秀的中小学教育资源,龙湖·天奕被认为是沈阳市近年来少有的市区内核心优质学区地块。
龙湖拍下南塔地块后 周边房价涨不停
据中介人员介绍,自从龙湖拍下南塔地块后,周边二手房价迅速涨价,新世界由原来的10000元/平,涨到13000元/平,就连有20年左右房龄的老小区,房价也有近1000元/平的涨幅。现在南塔地段房子的均价为10000元/平左右。
结语
从此次探地情况看,龙湖·天奕周边配套设施完善,路网齐备,生活便利,交通方便,但开车的朋友需注意,上下班高峰时期,此地段会拥堵。
关于龙湖·天奕南塔地块后续消息,楼事君会持续关注!