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楼事说丨沈阳房地产去库存压力依旧,2019房企还会收并购、合作继续盘活存量

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  • 2019-01-14 17:57
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  • 责任编辑:沈阳事长
2016年,化解房地产库存,促进房地产业持续发展被列入国家重点工作。

2016年,化解房地产库存,促进房地产业持续发展被列入国家重点工作。国内不少地方政府开始出台刺激房地产市场发展的措施,房地产去库存正在真金白银地落到实处。

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沈阳2013年以前供应产品截止2018年仍剩余655万㎡库存,为目前整体库存的主力,其次为本年度供应剩余存量,达650万㎡。沈阳受2018年4月16日三区限购和8月6日全市限购的影响,2018年有效库存量先降后涨,截止到2018年12月底全市商品住宅存量1885万㎡,去化周期为16月

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2017年,沈阳在无限购影响下,去库存政策的效果显著,商品房去化周期23月商品住宅去化周期14月,可见商品住宅去化周期已然非常健康。但商品房中,由于写字间市场影响,去化周期仍在红线之上。

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2018年沈阳的有效库存量先降后涨,其中累积多少2018年全年商品住宅供应量高于需求量而剩余下来的存量?已知2018年沈阳商品住宅供应量1301万㎡,同比上涨30%,成交1387万㎡,同比下降9%。从以上“2014年-2018年城市商品住宅供求面积走势”可见,沈阳现商品住宅存量1885万㎡几乎来自“历史遗留”。

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2017年,沈阳商品房供应仅1163万方,商品房备案超1800万方,商品住宅持续三年供小于求,2017年去库存政策的效果极为显著。从以上数据可见,商品住宅在2015年进入供不应求态势,,商品房由于商业类产品的过渡供应带来的滞销局面。

综上,2019年沈阳全市去库存的压力似乎并未递减。有效推动房地产去库存,优化房地产市场持续发展,对房企来说何乐而不为。所以房企在国家调控政策和房地产市场现状的驱使下,转变营销策略,通过“强强联合”和兼并重组,来降低风险,推动房地产有效去库存,完善房地产市场。

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2018年沈阳共有13个收并购项目,包括恒大、碧桂园、龙湖、万科国内一线房企参与并购。其中恒大居首,共收并购4个项目;10个合作开发项目,包括金地与保利,万科与中旅,万科、旭辉与碧桂园等,知名房企的合作开发频频发生。

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(以上数据全部来自RDAS)

2017年沈阳并购现象就已频现。万科、金地、恒大、碧桂园、融创、富力等品牌房企大量的并购动作袭来,加之对土储的出手,不惜高价布局热点区域,盘活存量,沈阳商品住宅市场库存产品重新进入交易市场,近五年库存去化周期首次降到健康水平线以下。

2018年较2017年,国内品牌房企在土储方面相对谨慎,但在沈阳全市热点区域布局,房企之间并购、合作方面仍是首当其冲。在盘活存量同时,给沈阳房地产去库存增加压力。甚至在2017年,一度令沈阳投资环境堪忧,导致整体商业环境举步维艰。2019年,沈阳房地产仍面临去库存压力,房企的新建商品住宅进入市场交易同时,将面临的不只有其他房企新盘的竞争。

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