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楼事预测丨中国科学院《2019年中国房地产行业走势展望》报告 下沈阳房地产市场的发展走势

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  • 2019-01-10 17:22
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  • 责任编辑:沈阳事长
春节过后,房企再次出手新盘,力道还会像年前如此“温柔”,房价是否会“空翻”?

1月8日,《丁祖昱评楼市年度发布会》对2019年房地产做了十大预测。一时间成为地产人士拜读与分享的焦点,遍布朋友圈。丁祖昱是华师大世界经济博士,现任易居(中国)控股有限公司执行总裁,易居中国创始人之一。担任多个在中国房地产业界具有较高的知名度和影响力的专业协会和团体的重要职务,多次受邀赴欧洲、美洲、澳洲、亚洲其它国家出席国际论坛及学术交流活动,在国内业界获得诸多业内殊荣。故此,大家把丁祖昱做的2019年房地产十大预测拿来做参考基础。

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丁祖昱对2019年房地产的第一条预测“房地产,依然是中国经济的‘压舱石和稳定剂’”。2018年,房地产遇冷的话题一直发酵到2019年,但从房地产的规模和积累的大量存量方面看,事实并非如此。中国房地产积累的存量不仅没有消化掉,而且每一年都有所增加,未来很可能会超过7亿平方米。原华远房地产董事长任志强曾提出这样一个宏观论点,“2019年,房价将继续上涨,不超过30年。”

1月8日,中国科学院预测科学研究中心发布了《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计,2019年全国商品房平均销售价格约为9272元/平方米,同比增长6.7%。关于2019年房价走势,恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长任泽平预测,“未来10年,房价将再次翻番,三四线将保持不变,房地产投资将零增长。”

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(数据来源中国房价行情网)

2019年的房价在2018年房价的基础上再次上涨,似乎地产人士皆认同。在刚刚过去的2018年最后一月,全国31个大中城市新房房价相继出炉,纵观数据,12月份,18个城市上涨,12个城市下跌,且一线城市价格略有回暖。

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在此2018年12月31个大中城市新房房价对比图中不难看出,只有沈阳新房均价在万元以下(9839元/㎡),环比涨幅排在第八名(环比上涨1.56%)。一同上榜的东北城市大连,新房均价14056元/㎡,环比下降0.57%。

若随着每月涨幅的比例不断增大,2019年房价再次上涨的趋势力推,沈阳的房价过万乃成为不争的事实,而当下正是春节前夕,房企做大年前业绩的最后冲刺,房价涨幅甚微,各种福利利好置业者。春节过后的3月,房企再次出手新盘,力道可能不会像年前如此“温柔”,房价也许会“空翻”,预要置业者越早出手越合适。

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