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买市府?追东湖?新市府板块VS东湖板块 购房能否东成西就

  • 楼盘动态
  • 2019-05-25 11:46
  • 12444
  • 责任编辑:沈阳事长

近几年,浑南的发展速度着实惊人,尤其是新市府板块和东湖板块,算是浑南的“明星板块”。对于这两个板块的热议从未间断过,但对于购房者来说,置业也趋于理性化,新市府板块VS东湖板块,究竟要选谁?

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图片来源于网络

东湖板块

东湖板块的争议也是不断,有人认为潜力巨大,也有人认为是“虚张声势”,后劲不足。

东湖板块在事长的记忆中是从2014年开始,那个时候事长看到的东湖板块,是稀稀拉拉的住宅区,周边是村屯庄稼地,人烟稀少,其仕盛和祥、荣盛紫提东郡、恒大江湾三项目抱团,基本维持板块内人居生活圈。

从2016年开始,“一河两岸”的发展规划,双桥飞架的战略格局,华润、保利、龙湖大品牌开发商进驻,东湖板块的发展或许可以用“生猛”来形容,安家在此的事长也是感觉十分惊人,最直观的感受就是房价的飞涨,从2015年板块内4000+起的单价,到2018年破万元的单价,没给人留有太多心理准备的时间。

这一期间,板块内两座跨河大桥通车,长青湾公园建设中,但地铁暂未通至板块,短期也没有关于9号线延长线的规划官宣。教育资源也有规划建设,但优质教育资源仍是短板。周边医疗商业配套等还有待完善。

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再来看华润、保利、龙湖的进驻为板块带来了什么。比较直观的,板块内住房品质提升,改善了板块内住宅产品单一的现状,带来了新活力。

但值得一提的是沈阳东部的发展,腾讯、华为这样响当当的企业入驻沈抚,恒大养生谷落地沈抚新区,华润拿下东沈河河滩地,万达文旅项目有望落户世博园板块······对于东湖板块来说,这些无疑都是大大的利好,板块发展也会随之加速。

但总的看来,板块内浑河两岸的居住氛围还未形成,短时间内板块还不能发展成熟。高端置业起步,但仍是刚需为主。

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图片来源于网络

新市府板块

说到新市府板块,似乎已经是老生常谈了。从市政府南迁,自贸区定址布局,沈阳二环南移,新市府板块的快速发展紧扣人心。如今的新市府板块已经焕发新活力,从曾经的“远”“偏”,到如今成为置业投资的热门板块。

板块内规划一步步践行中,交通方面,地铁、公交、有轨电车、高铁、空港,五维立体交通体系已经形成;辽宁省图书馆、科技馆、博物馆、档案馆聚集;除现有的浑南区第九小学、北师大附中等教育资源外,还将规划4所小学,包括南昌中学在内的5所中学及3所高中,未来板块内必将云集优质教育资源;中国医科大学第一附属医院等等生活配套基本落定。

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如今的新市府板块被定位为高端居住板块,各大品牌开发商云集,恒大、万达、中海、龙湖等高端产品先后入市,板块内房价也基本进入万元大关。

例如中海天誉,为中海地产重金打造的美学科技大宅,这个仅占地2.6万平的楼盘,总建筑面积约6.3万平方米,绿化率35%,园区共计规划396户,7.2米的全景观客厅开间、147平米和167平米墅级平层、9大家居维度,让居住者从出入、共享、精工、温度、呼吸、饮水、声音、光线全面感受舒居的美好。总体来看,方方面面都是围绕高端定位践行。可见新市府板块的高端生活区格局已逐渐形成。

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浑南东西购房 能否东成西就

因其规划布局及教育资源优势,新市府板块更容易形成高端生活区;东湖板块自然资源较为丰富,有一河两岸的规划加持,但并不足以撑起板块的发展,在配套方面,东湖板块逊色不少。

东湖板块虽有若干品牌开发商高端产品加持,但板块目前还是以刚需为主,房价相较新市府板块略有优势。

从长远发展方面来看,新市府板块发展较东湖板块早,所以我们看得到的落实的及正在规划的更多点,但对于东湖板块来说,依托沈阳东部地区丰富的产业结构,结合沈抚新城发展,未来也是可期的。

对于购房者来说,可根据需求选择侧重点,买房安家,得失势必要计较清楚的。


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