4月7日，沈阳于洪区造化板块又迎来一宗新地块挂牌出让，该地块面积约为16万平，位于沈北路、西北江街、造郭线围合中间，辽宁省实验中学分校东北侧。

最终，富禹斥资7.37亿元、楼面价2690元/平方米摘得正良四路1号地块，这也是继富禹摘得沈于公路东7号地块后，又一次进驻造化板块。

△正良四路1号地块

根据沈阳自然资源局的信息显示，正良四路1号地块土地面积为161127.74平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0不大于1.7，绿地率不小于35% ，商业比例不大于10%，建筑限高60米，出让年限为住宅70年、商业40年，起始价为2690元/建筑平米，最高限价为3700元/建筑平米。

△地块信息

相对于其它板块来说，于洪区造化板块的发展略有滞后，从另一个角度来说具有升值潜力。根据房天下数据显示，目前于洪区均价为0.9万元/平方米，和其它区域相比也是价格偏低、基础建设偏少的区域。

此次出让，是于洪区在2020年度出让的第三宗地块。前两宗地块分别为沈于公路东7号地块、沈于公路东9号地块，两宗地块分别为3.6万平和4.7万平，成交楼面价为3030元/平方米和2930元/平方米，分别被番禹和金科摘得。这也为正良四路1号地块的出让带来了良好的信心。

从板块现状来看，造化版块有很大的发展空间，周边配套来说还比较少。包括辽宁省中学分校、沈阳市一〇七中学等配套教育资源，仍然以工业区、工业园为主。周边宅地（新房、二手房）方面，包括融创融公馆、恒大西江天悦、保利溪湖林语等小区，多个品牌房企共同深耕，为板块下一步的发展提供了良好的空间。

△沈于公路东7号、9号地块出让信息

和部分市中心板块相比，造化板块仍有大量空地有待开发，这对于板块的下一步发展，房价的提升打下了基础。站在现在放眼未来，大量土地储备、多品牌开发商进驻、站在城市发展趋势上，造化板块无疑是城市具有价值潜力的板块之一。

进入2020年，沈阳拍地风起云涌。前3个月共出让约66万方共计11宗块，打造了浑南新区、大东板块的“地王”地块，带动了市场销售。与此同时，有关沈阳人才落户、招商引资等方面的利好政策不断。

宅地频出、人才落户、招商引资，再加上城市发展趋势，对新房市场的繁荣具有强烈的促进作用。就土地市场来看，近期多频次、多区域、多地块持续出让，不断地为市场“添柴加火”，让沈阳楼市在2020年春天注定不平凡。

拍地预告：

4月14日，沈北2019-012号沈北路北二四零所南侧地块即将出让。