3月31日，沈阳共出让3宗地块，涉及于洪区与苏家屯区。经过一番竞争，最终于洪区沈于公路东7号地块被富禹摘得，沈于公路东9号地块被金科摘得，苏家屯区瑰香街西金钱松西路北地块被碧桂园摘得。

2020年3月，沈阳土地市场呈现良好的态势，浑南区、大东区双双诞生“地王”项目，打破了近年来土地市场的“天花板”，为未来产品价格冲高打下基础，也带动了近期市场热度。

△2020年3月沈阳宅地拍地一览

接着这一良好态势，也是3月土地市场的收官之作，此次于洪区和苏家屯区拍地又为市场带来了怎样的信号呢？

苏家屯区瑰香街西金钱松西路北地块被碧桂园摘得。值得一提的是，和其它地块的出让相比，该地块竞拍溢价率无封顶限制。最终，该地块成交总价为2.77亿元，成交楼面价为2300元/平方米，溢价率为21%。

苏家屯区瑰香街西金钱松西路北地块，土地面积60290.43平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2且大于1，绿地率不小于35%，商业比例不大于5%，建筑限高80米，出让年限商业40年住宅70年，设定供地状况为净地，起拍价格为1900元/建筑平方米。

从地块位置来看，地块临近沈海高速、苏家屯立交桥、中央大道、沈水幸福公园、第七中学沈水分校等配套。和于洪区两宗地块周边相比，该地块周边小区有沈阳孔雀城、孔雀城新京学府、碧桂园凤凰城等。

碧桂园对于苏家屯板块的深耕有目共睹，碧桂园凤凰城就是其代表作。该地块距离碧桂园凤凰城不到2公里，有望形成联动效应，协同助力销售。

沈于公路东7号地块、9号地块属于临近地块，位于于洪区东南侧造化板块。沈于公路东7号地块被富禹以2930元/建筑平方米的价格竞得，地块总价1.9亿，溢价率1.74%。金科以3030元/建筑平方米的价格竞得沈于公路东9号地块，地块总价2.3亿，溢价率1.68%。

△金科2.3亿元摘地

沈于公路东9号地块信息：

△地块信息

沈于公路东9号四至范围为，东：22米规划路、南：用地界线、西：用地界线、北：22米规划路，地块总面积47523.2平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0不大于1.6，绿地率不小于35%，商业比例不大于5%，建筑限高50米。出让年限为商业40年，住宅70年，起拍价格为2980元/建筑平米，最高限价3700元/建筑平米。

△番禹1.9亿元摘地

沈于公路东7号地块信息：

△地块信息

沈于公路7号东地块地址范围为，东：22米规划路、南：22米规划路、西：用地界线、北：用地界线，地块总面积36089.54平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0不大于1.8，绿地率不小于35%，商业比例不大于5%，建筑限高50米。出让年限为商业40年，住宅70年，起拍价格为2880元/建筑平米，最高限价3700/建筑平米。

值得一提的是，区政府承诺2021年在沈于公路9号、7号地块东侧、文大路南侧建设完成一所小学、一所初中，并于2021年12月前完成地块北侧新建市政道路建设。另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1.该地块出让面积以实测为准；2.该地块采取“限地价、竞产权无偿移交政府社区综合服务用房”模式；3.具体要求详见《竞买文件》。

和3月份前两次拍地溢价率封顶的火热相比，于洪区两宗地块的出让显得比较平淡，楼面价也十分低廉。究其原因，在于板块发展程度、周边配套等方面有待提升。不过恒大盛京珺庭、恒大西江天悦、融创融公馆、保利观塘等项目已经进入销售状态，将于新进驻的富禹、金科一路深耕板块，共同见证城市发展。

此次拍地和3月份前两次拍地相比，无论是参加房企数量还是溢价率方面都有所降低，但从结果来看，房企对市场的看好依然如故。在城市向南向北发展的过程中，沈北新区、浑南新区两个板块的土地价格已经有所增长，将带动城市房价的上涨，其它板块土地价格必然水涨船高。从而提升城市新房价格。

在此市场条件下，一些价格尚未提升的板块就成为开发商“虎视眈眈”的对象。而对于板块发展、市场繁荣来说，品牌房企的进驻、拿地，从来都广受欢迎，易形成集群效应。在土地市场的带动下，2020年沈阳新房市场被业内一致看好。是否如业内所愿呢？我们拭目以待！