3月24日，沈阳迎来新一场土拍，共出让两宗地块，均位于大东区望花板块，分别为东方欧博城东-1地块和724棚户区-2地块。

经过一番激烈角逐，龙湖以楼面价6300元/建筑平方米，配建30500平产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得该东方欧博城东-1地块。最终以总价18.36亿，溢价率41.26%摘得该地块；美的以楼面价6300元/建筑平方米，配建500平产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得724棚户区-2地块。最终以总价6.54亿，溢价率60.71%摘得该地块。

两宗地块均在短时间内溢价封顶，进入拍配建阶段，共吸金近25亿元，显示出开发商对地块强烈的拿地热情。

望花板块东方欧博城东-1地块备受关注，吸引了中海、华润、龙湖、金地、碧桂园、新希望、美的、招商蛇口、阳光城、中铁建、雅居乐等11家房企参与竞买。

资料显示，东方欧博城东-1地块位于大东区，土地面积145736.6平米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1）。地块东至40米规划路西侧规划绿线，南至轩兴二路北侧道路红线，西至桦林路东侧道路红线，北至轩兴四路南侧规划绿线。

地块容积率不大于2，商业比例不大于12%，建筑限高45米，起拍价4460元/建筑平方米，最高限价6300元/建筑平方米，采取“限地价，竞地块内产权无偿移交政府租赁住房”模式，地块内需建设9班幼儿园1所，该地块有异地配建学校要求。

与此同时，724棚户区-2地块经过多轮激烈争夺，美的以6300元/建筑平方米的价格，配建500平产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得该地块，地块总价6.54亿，溢价率60.71%。 

资料显示，724棚户区-2地块位于大东区，土地面积51922.05平米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），地块东至荣文街西侧道路红线，南至正新路北侧道路红线，西至望花街东侧规划绿线，北至规划用地界限。

地块容积率不大于2，起拍价3920元/建筑平方米，最高限价6300元/建筑平方米，采取“限地价，竞地块内产权无偿移交政府租赁住房”模式。该地块内需建设6班幼儿园1所，区政府承诺2023年在该地块东侧建设完成一所小学，拟将地块周边道路按规划形成，计划列入后续城建计划。 

此次拍出的两宗地块均位于大东区望花板块。

其实，望花板块算是大东区最早开发的一个楼市板块，早在2012年该板块便集中了恒大、富力、东方宏利等诸多知名房企，但由于这些房企推售的产品类型多以刚需类产品为主，使得板块热度始终不高。

2016-2017年，望花板块内新地块集中供应，旭辉、中粮等品牌房企纷纷在此拿地。

由于土地溢价较高，促使这些新项目，多采用联合开发的形式，定位则主要以高品质改善型项目为主。与此同时，近两年大东改善型需求和换房需求逐渐增多，也让望花板块开始成为沈阳东部改善型项目厮杀的主战场。

2019年9月，旭辉斥资仅10亿元购置了榆林安置房北1、2地块。两宗地块成交单价均为5700元/建筑平方米，溢价9.62%。

11月5日，沈阳迎来了11月的首场土拍，其中三宗板块为望花城中村-7、-8、-9。其中，新希望以6300元/建筑平方米竞得望花城中村-7地块，总价为6.68亿，溢价率为14.34%；金科以6300元/建筑平方米竞得望花城中村-8地块，总价为6.71亿，溢价率为14.34%；中梁以6100元/建筑平方米竞得望花城中村-9地块，总价为8.04亿元，溢价率为10.71%。三宗地块总价为21.43亿元。

旭辉、新希望、金科、中梁相继落地望花板块后，此次拍地使美的、龙湖也落子望花板块。品牌开发商扎堆聚集，使得板块价值再一次提升。

随着南北快速路的顺利通车，望花板块的交通得到了极大地改善，使得板块与浑南及沈北地区实现快速对接，同时推动着板块人流、物流、资金流的快速发展。而伴随着地铁4号线及6号线的建设，板块内交通逐步完善。

而在教育方面，作为大东区优质教育资源——尚品学校，也在望花板块落地。即将出让的两宗地块中，需建设6班幼儿园1所及9班幼儿园1所，区政府承诺2023年在724棚户区-2地块东侧建设完成一所小学，板块内教育资源丰富。

与此同时，欧博城东-1地块有着约35000平的商业规划，更使得整个板块得到全方位的升级。

除了日常生活配套方面，大东区在招商、就业方面也迎来利好。沈阳市日前举行的重点招商项目“云签约”活动中，大东区一举签下10个项目，总投资额249.67亿元。该批项目对于区内主导产业汽车及零部件产业延链、汽车后市场补链、文旅产业建链、军民融合产业强链将发挥巨大作用，同时也将成为吸纳更多就业的“海绵”。

在省市多方支持下，经过全区上下的通力配合、积极努力，宝马大东工厂升级项目在疫情防控的形势下得以如期顺利推进。仅此一个项目，投产后就直接带动就业1万人，间接带动就业达到两万人。

与此同时，大东区目前正在着手引入第三方人力资源服务机构，在储备人力资源的基础上搭建服务平台，提高对接服务效率;组建人力资源产业园和人力资源协会，形成资源和服务的集群效应;持续创新数字化工作手段，广泛挖掘求职者及高校毕业生数据，在稳就业的同时，为区域高质量发展集结力量、增添动能。

地铁线路施工、大厂招商引资、品牌房企扎堆、封顶+高配建拿地……利好因素纷纷到来，给大东区尤其是望花板块带来了利好。值得注意的是，和浑南新区、沈北新区相比，望花板块的价格偏低，具有发展潜力，值得期待。

伴随着此次拍地的火热，望花有望成为2020年沈阳地产市场中新的热点板块。